Vier in einem Haus!

21423 Winsen (Luhe), Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    46222
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Ortsteil Scharmbeck)
    21423 Winsen (Luhe)
  • Wohnfläche ca.
    370 m²
  • Grund­stück ca.
    1.781 m²
  • Nutzfläche ca.
    121 m²
  • Zimmer
    9
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1928
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    400 EUR
  • Kaufpreis
    1.099.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.12.2021
  • Gültig bis
    12.12.2031
  • Baujahr
    1928
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    113,05 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 113,05 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In ländlicher Idylle, auf einem ca. 1.781 m² großen Grundstück, wurde das ursprüngliche Hofgebäude 1928 erbaut. In den vergangenen Jahren 1999 und 2005 ist das Dachgeschoss neu ausgebaut worden. Heute ist das Mehrfamilienhaus in sechs Wohneinheiten aufgeteilt. Davon stehen vier Wohnungen zum Verkauf, wovon zwei Wohnungen vermietet sind. Die Wohnungen sind alle über eigene Eingänge zu betreten und verfügen über Balkone bzw. über Terrassen.
Auf dem Grundstück gibt es für die Bewohner PKW-Abstellmöglichkeiten.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005.

Nettojahresmiete (SOLL): € 41.040,-

Ausstattung

Die Wohnungen im Überblick

WE Nr. 1 - Ortsring 12b
Wohnung im Dachgeschoss und Spitzboden auf ca. 127 m² Wohnfl. zzgl. ca. 40 m² Nutzfl.
3 Zimmer, 1 großes schönes Bad mit Walk-In Dusche, 1 Gäste-WC, voll ausgestattete
Einbauküche, Stiltüren, Downlights, Parkett und Laminat u.v.m.
Die Wohnung kann frei übergeben werden.

WE Nr. 3 - Klister 2
Wohnung im Erdgeschoss auf ca. 135m² Wohnfl. zzgl. 58 m² Nutzfl.
3-4 Zimmer, 1 großes Bad, Gäste-WC, voll ausgestattete Einbauküche,
Großer Hobbyraum, diverse Abstellräume u.v.m.
Die Wohnung kann frei übergeben werden.

WE Nr. 4 - Ortsring 12c
Wohnung im Dachgeschoss und Spitzboden auf ca. 67 m² Wohnfl. zzgl. 13 m²
wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden.
2 Zimmer, voll ausgestattete Einbauküche, Wannenbad, Balkon.
Vermietet seit: 01.12.2019, Staffelmietvertrag

WE Nr. 5 - Ortsring 12d
Wohnung im Dachgeschoss und Spitzboden auf ca. 41 m² Wohnfl. zzgl. 10 m²
wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden.
1,5 Zimmer, voll ausgestattete Einbauküche, Duschbad, Balkon im Eingangsbereich.
Vermietet seit: 01.07.2019, Staffelmietvertrag

Sonstige Informationen

Baujahr: 1928
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 113,05 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Rufen Sie uns gern an: 04171 - 88 18 77
Ihr Ansprechpartner: Dipl. Ing. Andreas Bardowicks

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Andreas Bardowicks, Schröder Immobilien

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in ruhiger und idyllischer Lage von Scharmbeck, ca. 7 Autominuten von Winsen (Luhe) entfernt. Der Ort ist ländlich geprägt von landwirtschaftlich genutzten Betrieben, alten Resthöfen und vielen Einfamilienhäusern aus den letzten Jahrzehnten. Ein renomierter Bäcker mit Cafe/Bistro bietet Kulinarisches. Ein Kindergarten im Ort sowie eine weitere Kita und die Grundschule stehen im benachbarten Pattensen genauso zur Verfügung wie verschiedene Hofläden, zwei Bäcker, eine Bank und ein Fleischereifachgeschäft. Sie können regional und beim Erzeuger direkt Ihre Lebensmittel einkaufen. Auch der Wochenmarkt auf dem Dorfplatz im benachbarten Pattensen bietet kulinarische Einkaufsmöglichkeiten.

Über die am Ortsrand befindliche Autobahnauffahrt zur A39 erreichen Sie Hamburg und Lüneburg in 15 bzw. 30 Minuten, oder per Bahn über die Bahnhöfe in Ashausen oder Winsen (Luhe). Von hier aus gelangen Sie im Hamburger Verkehrsverbund (HVV) in ca. 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Rund um das Winsener Schloss mit angrenzendem Schlosspark finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés & Restaurants. Die ländliche Umgebung mit verschieden Waldgebieten und Flusslandschaften ist wunderschön und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Weitere Informationen über Winsen (Luhe) finden Sie unter: www.winsen.de

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