Raus aus dem Haus, rein in das Penthouse!

21423 Winsen, Penthousewohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    46086
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    Rathausstr. 27b
    (Winsen/L.)
    21423 Winsen
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Gesamtfläche ca.
    125 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    125 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    520 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    585.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.05.2017
  • Gültig bis
    11.05.2027
  • Baujahr
    2007
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    83,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 83,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In unvergleichlicher Lage, unmittelbar im Herzen der Winsener Fußgängerzone, wurde hier eine einzigartige Penthousewohnung erbaut. Sie erstreckt sich über ca. 100 m² lichtdurchflutete Wohnfläche und erfüllt all Ihre Wünsche. Die Wohnung wird von einer 110 m² großen Dachterrasse umschlossen und bietet Ihnen daher zu jeder Tageszeit pures Sonnenlicht. Die Dachterrasse erreichen Sie von jedem einzelnen Zimmer der Wohnung. Optimalen Sichtschutz bietet die hochgewachsene, grüne Heckenbepflanzung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einem dunklen Fußboden in Holzoptik ausgestattet und lädt zum Verweilen ein. Die angrenzende Küche aus dem Baujahr bietet Platz für einen kleinen Essbereich und natürlich auch für das Frühstück an der frischen Luft, durch den direkten Zugang auf die Dachterrasse.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist sicher auch das Vollbad mit der großen Eckbadewanne und dem Doppelwaschtisch. Für Ihre Gäste steht zusätzlich ein weiteres Badezimmer mit WC und Dusche zur Verfügung. Die Waschmaschine findet bequemerweise Ihren Platz im Abstellraum direkt in der Wohnung.

Diese architektonisch reizvolle Anlage mit 31 Einheiten (25 Wohnungen, 6 Gewerbe) lässt für Sie keine Wünsche offen und macht Wohnen für Sie zukünftig zum Genuss.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum.

Ausstattung

- 3. Etage
- Aufzug
- Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinen Anschluss
- Großzügiger Eingangsbereich
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Einbauküche
- Zwei Schlafzimmer
- Vollbad mit Tageslicht
- Gäste-WC mit Dusche
- Bodentiefe Fenster
- Zugang zur Dachterrasse von jedem Zimmer
- Hohe Hecke auf der Dachterrasse als Sichtschutz
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 83,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Sie möchten diese Immobilie gerne besichtigen? Rufen Sie uns gern an: 04171 - 88 18 66
Ihre Ansprechpartnerin: Luisa Repschläger

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Luisa Repschläger, Schröder Immobilien

Lage

Das Penthouse befinden sich mitten im Zentrum von Winsen (Luhe) in der Fußgängerzone. Die unmittelbare Nähe zum Schloss mit seinem stimmungsvollen Park, der Luhe und dem gesamten, ehemaligen Landesgartenschaugelände, geben diesem Wohnort den besonderen Reiz.

In der Winsener Innenstadt mit ihrem historischem Charme, finden Sie ein vielfältiges Angebot aus allgemein bekannten Ladengeschäften und individuellen Boutiquen. Gemütliche Cafés und Kneipen laden zum Verweilen ein. Neben der direkt durch die Innenstadt fließenden Luhe, machen die Flüsse Elbe und Ilmenau das landschaftliche Umland zwischen Marsch und Heide zu einem Erlebnis.

Die Kreisstadt Winsen (Luhe) bietet seinen Einwohnern sämtliche Schulformen, verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, diverse Sport- und Freizeitangebote, ein Schwimmbad und ein breit gefächertes Einkaufsangebot an. Zusätzlich zum Winsener Kreiskrankenhaus sorgen diverse Praxen und ein Ärztezentrum in unmittelbarer Nähe für eine ausgezeichnete Versorgung der Gesundheit.

Der Bahnhof Winsen (Luhe) ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Durch den Anschluss an den HVV Tarif ist das Bahnfahren nicht nur für Pendler interessant.

Auf der A39 erreicht man Hamburg in ca. 25 Minuten und Lüneburg in ca. 15 Minuten. Weitere Informationen über den Ort Winsen (Luhe) sowie diverse Bilder finden Sie unter: www.winsen.de

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