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21423 Winsen (Luhe), Penthousewohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    46259
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Winsen)
    21423 Winsen (Luhe)
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2003
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    420 EUR
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.06.2014
  • Gültig bis
    04.06.2024
  • Baujahr
    2003
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    86,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 86,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem 2.663 m² großen Grundstück, wurde im Jahr 2003/2004 ein gepflegtes weiß/graues Mehrfamilienhaus mit 18 Eigentumswohnungen gebaut. Das Gebäude verfügt über drei Eingänge mit jeweils eigenem Treppenhaus. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in die oberste Etage.
Hier erwartet Sie das Penthouse mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m² und einer zusätzlichen Fläche von 50 m² auf dem Holzdeck der Dachterrasse.

Auf dem Hof wurde eine Carportanlage errichtet, wovon zwei Stellplätze der Wohnung zugehörig sind. Ein Carport davon verfügt über einen Stromanschluss. Das Haus ist vollunterkellert.
Ein Abstellraum im Keller sowie ein Abstellraum auf der Dachterrasse gehören mit zum Angebot.

Ausstattung

Lichtdurchflutet & repräsentativ, diese beiden Worte beschreiben das exklusive Penthouse im Herzen von Winsen (Luhe) wohl am besten.

Modern und stilvoll bis ins Detail: Erhöhte Decken mit teilweise bodentiefen Fensterelementen, maßangefertigten Einbauten und einem hellen Fliesenboden. Mit sorgfältiger Hingabe der Eigentümer und viel Liebe zum Detail, entsteht bei dieser Immobilie ein einzigartiges und außergewöhnliches Wohngefühl.

Der Flur mit Garderobe und Gäste-Bad führt in das Herzstück der Wohnung: Den ca. 80 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich – versehen mit großen Fensterelementen und einem Rundumblick auf die Dachterrasse als Blickfang. Die offene Küche mit Tresen ist geschmackvoll gestaltet: Eine voll ausgestattete Einbauküche mit einer Arbeitsplatte in Granitoptik lässt keine Wünsche offen. Neben der Küche liegt der Hauswirtschaftsraum mit viel Platz für Regale, Waschmaschine und Trockner.

Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Weitblick über die Dächer und Baumwipfel von Winsen (Luhe). Durch die gelungene Aufteilung gibt es sowohl Sonnen- als auch Schattenplätze und viel Platz, um Ihre ganz eigene Ruheoase zu gestalten.
Vom Wohnraum gelangt man, durch eine Bibliothek mit Sitzgelegenheit, in die hinteren privaten Räume. Hier befinden sich ein Gäste- Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Flur mit großem Einbauschrank. Im Vollbad mit Tageslicht erwartet Sie ein Doppelwaschtisch mit einer Platte in Marmoroptik, eine separate Dusche, ein Handtuchheizkörper und eine Eckbadewanne. Das Master-Schlafzimmer ist ebenfalls vom Flur aus zu betreten. Die beiden Schlafzimmer sind mit hellem Teppich versehen. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.

Die Fenster sind größtenteils mit Außenjalousien aus Alu ausgesttet, um effektiven Schutz gegen Sonnenstrahlen und Wärme zu gewährleisten.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2003
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 86,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Gas

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gern an: 04171 - 88 18 77
Ihr Ansprechpartner: Dipl. Ing. Andreas Bardowicks

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Andreas Bardowicks, Schröder Immobilien

Lage

In zweiter Reihe an der Hamburger Straße befindet sich diese besondere Immobilie im Herzen von Winsen (Luhe).
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, vom Biomarkt über den regionalen Fleischer und Bäcker bis hin zum Supermarkt und Discounter, sind fußläufig zu erreichen.

Auch die Natur mit dem Stöckter Deich und seiner Feldmark sowie eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen im HVV, befinden sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Der Winsener Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Hamburg und Lüneburg ist zu Fuß in 20 Minuten, mit dem Auto in 2 Minuten erreichbar.

Winsen verfügt über sämtliche Schulformen und ein Krankenhaus.
In der Innenstadt mit historischem Charme finden Sie ein vielfältiges Angebot aus allgemein bekannten Ladengeschäften und individuellen Boutiquen. Das direkt an der Luhe gelegene Wasserschloss mit angrenzendem Schlosspark und das ehemalige Landesgartenschaugelände sprechen für sich. Gemütliche Cafés und Kneipen laden zum Verweilen ein.
Neben der direkt durch die Innenstadt fließenden Luhe, machen die Flüsse Elbe und Ilmenau das landschaftliche Umland zwischen Marsch und Heide zu einem Erlebnis.

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