Penthousewohnung in ruhiger Lage

Beschreibung

In beliebter und ruhiger Lage von Winsen (Luhe) befindet sich diese tolle Penthousewohnung. Auf ca. 69 m² Wohnfläche verteilen sich ein Duschbad, ein separates WC, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich.

Die hochwertige Küche hat seidenmatte weiße Fronten und eine durchgehende Arbeitsplatte in der Farbe "catania Eiche". Durch die gutkonzipierten Ober- und Unterschränke sowie den zusätzlich am Küchentresen befindlichen Unterschrank gibt es genügend Stauraum. Ein modernes 4er Cerankochfeld, ein Backofen, eine Spülmaschine und der Kühlschrank mit Tiefkühlfach sind bereits als Markeneinbaugeräte eingebaut.
Das Badezimmer hat eine geräumige bodengleiche Ganzglasduschen. Durch das Tageslicht in den Badezimmern und die hochwertige Ausstattung mit Glasmosaikfliesen wird das Bad zur Wohlfühl-Oase, hier ist auch Platz für Ihre Waschmaschine und den Trockner. Das WC ist separiert ebenfalls mit Fenster.

Alle Zimmer sind komplett mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet, damit Sie dunkel, ruhig und damit erholsam schlafen können. Die Böden sind mit einem hellgrauen Design-Belag ausgelegt. Dieser ist nicht nur sehr geschmackvoll, sondern auch in der täglichen Pflege sehr einfach zu reinigen. Die Wohnungen sind komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. Es entsteht ein angenehmes Raumklima und durch die fehlenden Heizkörper haben Sie mehr Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel.

Die Dachterrasse hat einen tollen Bangkirai-Holz-Boden. Abstellfläche liegt im Spitzboden. Darüberhinaus gehört ein weiterer Kellerersatzraum im Zwischengebäude zur Wohnung.

Zu jeder Wohneinheit gehört selbstverständlich ein KFZ Stellplatz.

Ein optimaler Fernsehempfang ist für Sie über einen extra verlegten Kabelanschluss möglich.
Das Haus ist im KfW-70 Standard gebaut und hat mit der besonderen Wärmedämmung geringe Heizkosten. (Verbrauchsabhängig)
Bitte beachten Sie, dass es in diesem Haus keinen Aufzug gibt.

Ausstattung

- tolle offene Einbauküche
- Duschbad
- sep. WC
- elektrische Rollläden
- hellgrauer Design-Bodenbelag
- Fußbodenheizung
- Dachterrasse
- Außenstellplatz (inkl.)
- Spitzboden

Mindestmietzeit 2 Jahre und Indexierung bei der Mietanpassung

Lage

Wohnung in zentraler Lage und hochwertiger Bauweise im KfW-70-Standard.

Winsen (Luhe), umgangssprachlich oft Winsen an der Luhe, ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen. Sie ist mit rund 36.300 (Stand Dez. 2022) Einwohnern nach Buchholz in der Nordheide die zweitgrößte Stadt des Landkreises und gehört zur Metropolregion Hamburg.

Die Infrastruktur ist exzellent. Die Große Gänseweide ist eine sehr innenstadtnahe Straße mit schönem alten Baumbestand und vorherrschender Villenbebauung. Ein umfassendes Freizeitangebot ist fußläufig von der Wohnung aus erreichbar, wie etwa das Erlebnisbad Die Insel, das Winsener Kino sowie der Marstall, der für seine hochwertigen kulturellen Veranstaltungen bekannt ist. Ebenso befinden sich Kitas, Kindergärten, Grundschulen, ein Gymnasium sowie weiterführende Schulen in unmittelbarer Fuß- und Radentfernung. Schnell erreichbar sind ebenso Supermärkte, Bäckereien, die über den Landkreis hinaus bekannte Metzgerei Jurich sowie kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs genauso wie das Rathaus mit der Stadtverwaltung und die Stadtbücherei im Marstall. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern bringt den unschlagbaren Vorteil der kurzen Wege, sei es zum nahen Ärztezentrum, zur Apotheke, zur Reinigung oder zum Schuster. Lassen Sie Ihr Auto einfach auf dem Stellplatz stehen. Selbst der Bahnhof mit seinen Park & Ride Möglichkeiten ist nur 700 m entfernt und am Altstadtring (Von-Somnitz-Ring) in ca. 650 m Entfernung befindet sich der zentrale Busbahnhof (ZOB). Auch für Berufspendler nach Lüneburg und Hamburg ist der Standort interessant, da die Autobahn A39 über sowohl Winsen-West als auch Winsen-Ost schnell erreichbar ist.

Genießen Sie Ihre Freizeit mit ausgedehnten Spaziergängen im Luhepark mit seinen diversen Spielmöglichkeiten für Kinder oder flanieren Sie in den Eckermanngärten auf dem ehemaligen Gelände der Bundesgartenschau. Lassen Sie den Alltag mit dem Blick auf die ruhig dahin fließende Luhe hinter sich oder entspannen Sie bei Lauf-, Jogging oder Radtouren entlang der Luhe mit dem Ausgangspunkt Luhepark als das Tor zum Naturerlebnis. All das in nur 10 Minuten Fußweg von Ihrer neuen Wohnung entfernt.

Wohnen in der Großen Gänseweide heißt Leben in der besten Lage:
Norddeutsches Kleinstadt mit Flair und Natur pur!

Weitere Informationen über den Ort Winsen (Luhe), sowie diverse Bilder finden Sie unter: www.winsen.de

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 37,4 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

Ihr Ansprechpartner:
Stefanie Gaser, per Mail gaser@schroederimmobilien.de oder Telefon: 04171-881812
Es wird eine Mindestmietzeit von 2 Jahren und eine Indexmiete vereinbart.

Kaution: 3 Nettomieten
Weitere Foto-Ansichten unter: www.schroederimmobilien.de

Digitaler Mieterauskunftsbogen unter: https://www.schroederimmobilien.de/servicecenter/mieterauskunftsbogen/

Bei Interesse schreiben Sie uns gerne eine Nachricht mit Ihren Kontakdaten und genaueren Informationen zu Ihnen und Ihrem gewünschten Mietverhältnis. Auf telefonischem Wege erreichen Sie uns natürlich auch.

Mit diesem Kurzexposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zu dem Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung