Studio-, Atelier- oder Bürofläche!

Beschreibung

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 1997 bietet Ihnen ein modernes und vielseitiges Arbeitsumfeld – im Fokus steht die großzügige Büro-/Studiofläche im Obergeschoss mit ca. 110 m².

Die Fläche ist aufgeteilt in zwei helle, großzügige Großraumbüros und überzeugt mit einer voll ausgestatteten Küche, einem Badezimmer mit Dusche sowie zwei Balkonen. Ideal für kreative Arbeiten, administrative Tätigkeiten oder als Atelier – hier lässt sich ein angenehmes und produktives Arbeitsumfeld gestalten. Die Nebenkosten werden individuell nach Absprache geregelt, sodass Sie maximale Flexibilität bei der Anmietung genießen. Der Mietpreis startet bei 12,00 € pro m².

Nur ein Büro reicht Ihnen nicht? Zusätzlich können Lager- und Hallenflächen angemietet werden!

Verkaufs- Lager- oder Produktionsfläche 1: ca. 125  m²

Verkaufs- Lager- oder Produktionsfläche 2: ca. 150  m²

Beide Einheiten verfügen über eigene Zugänge und können separat oder gemeinsam angemietet werden – perfekt zur Kombination von Büro und praktischer Nutzung wie Produktion, Lagerung oder handwerklicher Tätigkeit.

Zusätzlich verfügbar:

Bis zu 2.000  m² Außenfläche, z. B. für Stellplätze, Lager oder Anlieferung – je nach Bedarf individuell anmietbar.

Ob Sie nur das Büro, eine Teilfläche oder mehrere Einheiten nutzen möchten – alles ist möglich.
Ein weiteres Exposé bezüglich der zusätzlichen Flächen finden auf unserer Homepage www.schroederimmobilien.de

Ausstattung

- Büroeinheit im Obergeschoß mit zwei Großraumbüros, ca. 110m²

- Küche und Badezimmer mit Dusche

- Zwei Balkone

- Ausreichend Stellplätze im Außenbereich, separat anmietbar

- Ausbau nach Mieterwunsch in Absprache mit dem Eigentümer

- Gepflegtes Gewerbeobjekt mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

- Ruhige, aber verkehrsgünstige Lage im Gewerbegebiet

- Schnelle Anbindung zur A7 (ca. 5 Min. bis zur Anschlussstelle Garlstorf)

- Zwei separate Verkaufs-, Lager- oder Produktionsflächen im Erdgeschoss (ca. 125 m² und ca. 150 m²) können zusätzlich angemietet werden

- Stellfläche im Außenbereich bis 2000 m², können zusätzlich gemietet werden

Lage

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet "Vor dem Bruch" in Hanstedt. Die Lage bietet Unternehmen ein ruhiges, gleichzeitig aber hervorragend angebundenes Umfeld – ideal für Handwerk, Logistik, Lagerung oder Verwaltung.

Verkehrsanbindung – schnell auf der Autobahn, zügig in die Region

Die Verkehrsanbindung ist ein wesentliches Argument für diesen Standort:
Über die nahegelegene Auffahrt zur A7 erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten Fahrzeit die wichtigste Nord-Süd-Achse Deutschlands. Dadurch ist eine hervorragende Anbindung nach Hamburg (ca. 35 Minuten), Hannover oder in Richtung Bremen gegeben. Auch die B75 und die B3 sind in kurzer Zeit erreichbar und ergänzen die ausgezeichnete regionale Erschließung.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Mietvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Mieter zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung