Mietrecht

Mündlicher Mietvertrag?

In der Regel werden Mietverträge schriftlich geschlossen und das ist auch wichtig. Jedoch ist die Schriftform nicht zwingend erforderlich. Auch mündliche Zusagen rund um den Mietvertrag können  rechtsverbindlich wirksam sein….

Rauchwarnmelderkontrolle?

Diese kleinen runden Lebensretter unter der Decke sind inzwischen in den meisten Bundesländern Pflicht. Dürfen Vermieter die Wohnung eines Mieters betreten, um die Rauchwarnmelder zu kontrollieren? Und ist bei verweigertem…

Rauchverbot?

Starkes Rauchen in der Mietwohnung oder auf dem Balkon bzw. der Terrasse können zu einer Belästigung der Nachbarn führen. Durch das Rauchen betroffene Bewohner können, je nach Stärke und Dauer…

Besenrein?

Es ist nicht jedem Mieter oder Vermieter klar, wie eine Wohnung zu übergeben ist, wenn im Vertrag eine besenreine Übergabe vereinbart wurde. Häufig ist man sich nicht einig welche Arbeiten…

Silikonfuge?

Jeder kennt sie, denn die Silikonfugen sind in jedem Badezimmer zu finden. Sie sind wichtig, denn sie verhindern, dass Wasser in die Wand oder den Fußboden eindringt und Schäden verursacht….

Mieterpflichten?

Mieter haben viele Rechte. Das ist bekannt. Weniger bekannt sind die Pflichten, die im Mietvertrag festgehalten und wie alle anderen Vereinbarungen für beide Vertragsparteien bindend sind. Hier ein Überblick der…

Wohngeld?

Seit über 40 Jahren hilft das Wohngeld einkommensschwachen Bürgerinnen und Bürgern bei ihren Wohnkosten. Das Wohngeld wird als Mietzuschuss (für Mieterinnen und Mieter) oder als Lastenzuschuss (für selbstnutzende Eigentümerinnen und…

Mehr Wohngeld?

Bundeskabinett beschließt höheres Wohngeld! Das Bundeskabinett hat im März 2015 den von Bundesbauministerin Barbara Hendricks vorgelegten Gesetzentwurf zur Wohngeldreform beschlossen. Er sieht eine Erhöhung des Wohngelds für rund 870.000 Haushalte…

Balkongarten?

Mieter haben in der Regel das Recht, Blumenkübel auf dem Balkon zu stellen und auch Blumenkästen und Blumentöpfe von außen am Balkon anzubringen. Es muss jedoch gewährleistet sein, dass keine…

Mietkaution?

In erster Linie dient eine Kaution als Sicherheit für den Vermieter – insbesondere dann, wenn der Mieter die monatliche Miete nicht rechtzeitig zahlt oder Schäden in der Wohnung verursacht hat….

Wohnungsschlüssel?

Wohnungsschlüssel? Wie viele Schlüssel dem Mieter zustehen, richtet sich nach der Anzahl der Bewohner. In einem Singlehaushalt beispielsweise gelten laut einem Urteil des Amtsgerichtes Schöneberg je zwei Schlüssel für die…

Mietschulden?

Das Auto muss in die Werkstatt, hohe Nachzahlungen von Betriebskosten und Strom stehen an – schneller als gedacht ist das Konto im Minus und der Mieter kann die Miete nicht…

Verkehrssicherungspflicht?

Eigentümer und Mieter sollten bei Eis und Schnee unbedingt an die Verkehrssicherungspflicht denken. Aber wer ist für das Räumen und Streuen verantwortlich? Was ist zu beachten? Die Beseitigung von Schnee und Eis ist…

Nachbarbaum?

Das Gebüsch des Nachbarn ist vielen Grundstücksbesitzern ein Dorn im Auge – doch dürfen überhängende Äste einfach abgesägt werden? Wenn es um Grenzüberschreitungen geht, kann auch die beste Nachbarschaft auf…

E-Mobil?

Die E-Mobilität ist zur Zeit überall im Gespräch. So weit, so gut. Aber Elektroauto oder Elektromobil kaufen, losfahren und die Umwelt entlasten? So einfach ist es dann scheinbar doch nicht….

Angehörige?

Häufig wird Wohnraum direkt an Verwandte vermietet. Diese Mietvereinbarungen werden gern per Handschlag geregelt. Man vertraut sich ja und meint, dass man auf Förmlichkeiten wie z.B. einen Mietvertrag verzichten kann….

Obhutspflicht?

Jeder Mieter hat eine Fürsorgepflicht und muss dafür sorgen, dass voraussehbare Schäden in seiner gemieteten Wohnung verhindert werden. Auch bei unerwartet auftretenden Schäden hat er Sorge zu tragen, dass sich…

Mietkaution?

Wer eine Immobilie mietet, vereinbart in der Regel im Mietvertrag die Zahlung einer Kaution als Mietsicherheit an den Vermieter zu zahlen. Dieser muss das Geld gewinnbringend anlegen und nach Beendigung…

Mieterpflichten?

Es ist bekannt, dass Mieter viele Rechte haben, die ergänzend zum Mietvertrag, durch den Gesetzgeber geregelt sind. Jedoch hat jeder Mieter auch Pflichten, deren Einhaltung zu beachten ist. Wenn eine…

Balkongrillparty?

Balkongrillparty? Im Sommer freuen sich viele Menschen, ihren Balkon endlich ausgiebig nutzen zu können – auch zum Grillen. Doch nicht immer ist der Vermieter damit einverstanden. Und auch Nachbarn sind…

Heizpflicht?

Heizpflicht? Der Herbst ist da und die Temperaturen sinken die Heizperiode hat begonnen. Jedoch immer mehr Mieter zögern den Start heraus und lässt seine Heizung laut einer aktuellen Umfrage sogar…

Mietvertragskündigung?

Mietvertragskündigung? Formlos, schriftlich und fristgerecht, das sind die drei entscheidenden Punkte, wenn Mieter ihren Mietvertrag kündigen wollen. Was heißt das genau? Wichtigstes Merkmal einer rechtssicheren Kündigung ist ihre Schriftform. Mündliche…

EnEV bei Mietimmobilien?

  EnEV bei Mietimmobilien?  Die Neuordnung der Energieeinsparverordnung ist für die Bundesregierung ein wichtiger Eckpfeiler für das Gelingen der Energiewende. Voraussichtlich ab Mai 2014 werden die beschlossenen Änderungen wirksam sein….

Schneeschippen?

Schneeschippen? Morgens vor der Arbeit geschwind den Schnee vom Gehsteig schieben, Streusalz drauf und schon ist die Räumpflicht erfüllt. Das wäre schön, doch  ganz so einfach ist das nicht. Wer…

Mietwohnung mit niedrigen Heizkosten?

  Auch eine Wohnung mit niedriger Kaltmiete kann ganz schön ins Geld gehen. Die sogenannte zweite Miete, und hier vor allem die Heizkosten, können beträchtliche Löcher im Budget hinterlassen. Dabei…

Vormieterbescheinigung?

Vorvermieterbescheinigung Mieter, die in eine neue Wohnung ziehen, müssen häufig eine sogenannte Vorvermieterbescheinigung vorlegen. Darin bestätigt der Vorvermieter, dass der Mieter seine Monatsmiete stets pünktlich gezahlt hat. Fälscht ein Mieter…

Vermieterrecht vor Grundbucheintrag?

Vermieterrechte vor Grundbucheintrag? Bereits vor der Eigentumsumschreibung im Grundbuch darf der Käufer einer vermieteten Wohnung Rechtshandlungen gegenüber dem Mieter vornehmen. Sofern er vom vorherigen Immobilienbesitzer dazu ermächtigt worden ist, kann…

Mietvertrag richtig gelesen?

  Mietvertrag gelesen? Bevor Mieter ihren Mietvertrag unterschreiben, sollten sie diesen genau durchlesen. 17 Prozent der deutschen Mieter macht das nicht, wie jetzt eine Studie von immowelt.de ergeben hat. Sie…

Mietvertrag richtig gelesen?

Wohnen im Alter? Was passiert, wenn die eigenen vier Wände im Alter zur Last werden, da sie den Ansprüchen oder Anforderungen nicht mehr genügen? Immonet wollte wissen, ob die Deutschen…

Mietrechtsirrtümer?

Bezüglich des Mietrechts kursieren einige Irrtümer und Halbwahrheiten.  Erfahren Sie Klarheit über die hartnäckigsten Mythen: Irrtum 1: Mietvertrag ist erst beim Einzug gültig Ein weit verbreiteter Irrtum ist, dass der…

Mietrechtsirrtümer?

Bezüglich des Mietrechts kursieren einige Irrtümer und Halbwahrheiten.   Finden Sie Klarheit über die hartnäckigsten Mythen: Irrtum 1: Mietvertrag ist erst beim Einzug gültig Ein weit verbreiteter Irrtum ist, dass…

Mietrechtsänderungen?

Mietrechtsveränderungen?   Seit 1. Mai 2013 gilt das neue Mietrechtsänderungsgesetz (MietRÄndG) Hier einige wichtige Veränderungen: Duldungspflicht von Modernisierungen Mieter können geplante Modernisierungsarbeiten, zum Beispiel weil die damit verbundene Mieterhöhung für…

Wohnungssuche und noch minderjährig?

Für Ausbildung oder Studium verlassen viele das elterliche Nest – so mancher ist zu diesem Zeitpunkt allerdings noch gar nicht volljährig. Worauf müssen Minderjährige achten? Nach dem 18. Geburtstag kommt…

Mieterhaftung bei verlorenem Schlüssel?

Mieterhaftung bei verlorenem Schlüssel? Mieter sollten auf ihre Haus- und Wohnungsschlüssel acht geben und diese nach Ende des Mietverhältnisses auch alle zurückgeben. Dies gilt besonders dann, wenn es sich um…

Mietvertrag: Infos gegen Überraschungen

Kaum ein Mieter weiß bis ins Detail, welche Rechte und Pflichten mit einer Unterschrift auf dem Mietvertrag auf ihn zukommen. Um Überraschungen und Streitigkeiten zu vermeiden hier einige Hinweise: Mieter…

Mietvertrag für Wohngemeinschaften

Gerade bei jungen Menschen und insbesondere unter Studenten sind Wohngemeinschaften sehr beliebt. Spezielle mietrechtliche Regelungen für WG-Mietverträge gibt es allerdings nicht. Hier drei der häufigsten Vertragsarten: 1. Ein Hauptmieter, mehrere…

Grillparty?

  Zu schön, wenn bei der privaten Party zur Fußball-EM der Grill auf dem Balkon oder im Garten so heiß ist wie das Fußballspiel. So manches Mal setzt dieses Grillvergnügen…

Kündigung wegen Mietminderung?

Wohnungsmängel sind ein Ärgernis, das Mieter nicht akzeptieren müssen. Das Gesetz erlaubt es ihnen in diesem Fall die Miete zu mindern: Je stärker die Beeinträchtigungen durch Mängel sind, desto höher…

Besuch vom Vermieter?

Besuch vom Vermieter? Mieter haben ein Recht auf Privatsphäre und Vermieter möchten, dass ihr Eigentum vertragsgemäß genutzt und in Ordnung gehalten wird. Wann muss ein Mieter jedoch unangekündigte Kontrollbesuche hinnehmen…

Ladenlokal?

Ladenlokal? Unternehmer, die gewerblich genutzte Räume für die Verwirklichung eigener unternehmerischer Ideen anmieten wollen, sollten zunächst ihre Ziele definieren. Wie viel Fläche wird benötigt? Ein Patentrezept für die ideale Größe…

Gewerbemietvertrag?

Der Gestaltungsspielraum beim Gewerbemietvertrag ist im Vergleich zum Wohnraummietvertrag wesentlich größer. Der Gewerberaummieter ist gesetzlich sehr viel weniger geschützt. Weder Kündigungs- und Bestandsvorschriften noch Regelungen der Miethöhe, Räumungsschutz und Sozialklausel…