Administration und Praxis unter einem Dach!

Beschreibung

Dieses gepflegte Bürogebäude wurde im Jahr 1994 auf einem 2000 m² großen Grundstück errichtet und bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 230 m² ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine funktionale und repräsentative Arbeitsumgebung legen.

Insgesamt stehen neun helle Büroräume zur Verfügung, die sich flexibel als Einzel-, Team- oder Abteilungsbüros nutzen lassen. Ein separater Besprechungsraum schafft den idealen Rahmen für Meetings, Kundengespräche oder Präsentationen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teeküche, Sanitäranlagen sowie mehrere Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum für Büromaterial oder Archivflächen bieten.

Für ein angenehmes Arbeitsklima sorgen bereits vorhandene Klimatisierungsschächte, die die Grundlage für eine effiziente Klimatisierung der Räumlichkeiten schaffen. Eine Garage mit angrenzender Lagerfläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend zur Unterbringung von Materialien, Werkzeugen oder Betriebsausstattung.

Vor dem Gebäude stehen insgesamt zehn Stellplätze zur Verfügung, sodass Mitarbeitern und Besuchern ausreichend Parkmöglichkeiten geboten werden.

Die durchdachte Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die gute Ausstattung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für Dienstleistungsunternehmen, Ingenieur- oder Planungsbüros, Kanzleien sowie zahlreiche weitere gewerbliche Nutzungen.

Interesse? melden Sie sich gerne!

Ausstattung

- 10 Stellplätze

- 9 Büroräume

- Klimatisierungsschächte

- Garage / Lager

- Besprechungsraum

- Teeküche

- Sanitäranlagen

- Abstellräume

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im etablierten Gewerbegebiet an der Osttangente in Winsen (Luhe), einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte im Landkreis Harburg. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zur Autobahn A39, über die sowohl die Metropolregion Hamburg als auch Lüneburg und das Maschener Kreuz in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Osttangente verbindet zudem die verschiedenen Gewerbegebiete der Stadt miteinander und gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten.

In der direkten Umgebung haben sich zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Handel, Handwerk, Dienstleistung und produzierendes Gewerbe angesiedelt, wodurch ein dynamisches und wirtschaftlich starkes Umfeld entsteht. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Versorgung im Arbeitsalltag. Die Winsener Innenstadt sowie der Bahnhof sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt stellt dieser Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen dar, die Wert auf eine repräsentative Geschäftsadresse, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage innerhalb der Metropolregion Hamburg legen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung