Attraktive Gewerbefläche in der Innenstadt

Beschreibung

Zentrale Bürofläche in der Winsener Innenstadt – flexibel nutzbar & sofort verfügbar.

Diese attraktive Bürofläche befindet sich im Herzen von Winsen (Luhe) und bietet mit insgesamt vier gut geschnittenen Räumen ausreichend Platz für konzentriertes Arbeiten, Besprechungen sowie einen einladenden Empfangsbereich. Ob als Kanzlei, Praxis, Agentur oder klassisches Büro.

Dank des Personenaufzugs ist das zweite Obergeschoss bequem und barrierearm erreichbar.

Das Büro ist Teil der belebten Citypassage, in der sich zahlreiche unterschiedliche Gewerbebetriebe etabliert haben, ein lebendiges Umfeld mit guter Frequenz und kurzen Wegen.

Individuelle Gestaltungswünsche? Kein Problem!
Umbauten und Anpassungen sind nach Absprache mit dem Eigentümer möglich, sodass Sie Ihre Arbeitsumgebung ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Der Mietpreis startet ab € 9,–/m², abhängig von gewünschten Umbauten oder Ausstattungswünschen.

Ausstattung

- 4 Räume

- 2 Sanitäranlagen

- Küche

- Personenaufzug

- Zentrale Lage

- Netzwerkverkabelung in jedem Raum

Lage

Dieses moderne Bürogebäude befindet sich in einer hervorragenden Lage in Winsen (Luhe), einer charmanten Stadt südlich von Hamburg. Die Umgebung besticht durch eine gelungene Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Ruhe, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Die Nähe zur Elbe und der Altstadt bietet zahlreiche Gelegenheiten für entspannende Pausen und inspirierende Spaziergänge.

Winsen ist bestens an das Verkehrsnetz angebunden, was eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln garantiert. Die Autobahn A39 sowie diverse Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und zur Metropolregion Hamburg.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Annehmlichkeiten, die den Büroalltag erleichtern: Von gastronomischen Einrichtungen über diverse Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu einer breiten Palette an Dienstleistungen ist alles in wenigen Minuten erreichbar. Die dynamische Wirtschaftsstruktur der Region bietet vielseitige Geschäftsmöglichkeiten und ein inspirierendes Umfeld für Unternehmen jeder Größe.

Diese attraktive Lage vereint alle Vorteile, die moderne Büros heute bieten sollten, um Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen zu beeindrucken.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung