Bürofläche in Wulfsen!

Beschreibung

Diese Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss der Volksbank Winsener Marsch in Wulfsen und bietet auf rund 100 m² viel Potenzial für eine flexible Nutzung.

Die Aufteilung umfasst 4 Büroräume, eine kleine Teeküche, Sanitäranlagen sowie einen Balkon. Je nach Wunsch kann die Übergabe möbliert oder geräumt erfolgen. Darüber hinaus sind Umbau- und Anpassungsmaßnahmen nach Absprache möglich, sodass sich die Fläche optimal an individuelle Anforderungen anpassen lässt.

Von den insgesamt vier Büroräumen haben zwei einen direkten Zugang zum Balkon.

Auf dem Grundstück stehen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung, die zusätzlich anmietbar sind, sodass Mitarbeiter und Kunden bequem parken können. Für kurze Pausen oder eine kleine Auszeit zwischendurch bieten die angrenzenden Grünanlagen eine angenehme Ergänzung zum Büroalltag.

Ausstattung

- Teeküche

- Sanitäranlagen

- Balkon

- 4 Büroräume

- 1. Obergeschoss

- Stellplätze zusätzlich anmietbar

- Grünanlagen auf dem Grundstück

Lage

Die zentrale Lage macht das Büro besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Edeka-Markt, eine Apotheke, ein Bäcker sowie eine Tankstelle, ideal, um kurze Besorgungen während des Arbeitsalltags zu erledigen.

Für Mitarbeiter und Kunden ist die Erreichbarkeit optimal. Die A7 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Hamburg, Lüneburg und in die umliegenden Orte. Auch die Busanbindung nach Winsen (Luhe) sorgt für eine gute Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Durch die Lage an der Hauptstraße ist zudem eine gute Sichtbarkeit gegeben, was besonders für Unternehmen mit Kundenverkehr von Vorteil ist.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung