Ein eigenes Büro in Salzhausen

Beschreibung

Moderne und zentrale Büro-, Praxis-, Ausstellungs- oder Lagerflächen in repräsentativem Geschäftsgebäude, Bj. 2013.
Kundenparkplätze vorhanden.

1.43 "Besprechung" mit 18,40 m² zusammen mit
1.42 "Büro" mit 25,76 m² (ohne Trennwand, als ein Raum) sowie den Büroraum

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Flächenaufstellung: Büro 5+6 (Raum 1.42 u. 1.43 lt. Grundriss)
Raum NE05 (1.43): Reine Bürofläche: ca. 18,40 m², Nettokaltmiete für das Büro: 193,20 €
Raum NE06 (1.42): Reine Bürofläche: ca. 25,76 m², Nettokaltmiete für das Büro: 270,48 €
Nettokaltmiete (10,50 €/m²)
Anteilige Miete für die Gemeinschaftsfläche: ca. 6,46 m², Nettokaltmiete (2,50 €/m²)= 16,15 €,
Anteilige Miete für die Verkehrsfläche: ca. 17,49 m², Nettokaltmiete (2,50 €/m²) = 59,88 €
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Gesamte Nutzfläche 68,11 m²; Nettomiete: 523,56 €
zzgl. Neben-/Betriebskosten (3,00 €/m²): 204,33 €
Gesamtmiete =742,89 € zzgl. 19% Umsatzsteuer (141,15€) = 884,03 €

Ausstattung

Hier handelt es sich um eine Bürofläche von 44,16 m². In der Etage befinden sich noch weitere Büros sowie die anteiligen gemeinschaftlichen Räume:

Zu den Gemeinschaftsflächen gehören, 1 Damen-WC, 1 Herren-WC, 1 Gemeinschaftsküche, Putzmittelraum, Technikraum, Flur.
In der Etage befinden sich noch weitere Büros.
Vor der Tür befindet sich eine Ladenzeile mit kleineren Geschäften u.a. ein Bäckerei-Café.

Weitere Büroräume können hier angemietet werden

Klimaanlage und Glasfasernetz sind vorhanden!
Bürohunde sind nicht erwünscht.

Lage

Salzhausen ist eine Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen sowie in der schönen Lüneburger Heide. Der staatlich anerkannte Erholungsort gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Hansestäde Hamburg und Lüneburg sowie alle umliegenden Dörfer, sind über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz zu erreichen.

Salzhausen bzw. Garlstorf liegen unmittelbar an der Autobahn A7. Sie sind schnell in Lüneburg, Hamburg, Bremen und Hannover. Für Kunden schnell zu erreichen. Auch verfügt Salzhausen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind im Ort vorhanden. Die Einwohnerzahl wächst stetig.

Zentrale Lage an der Durchgangsstraße.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Baujahr: 2013

Mietkaution: 3 Nettokaltmieten
Courtage für den Mieter: 3 Kaltmieten zzgl. Mwst.

Ihr Ansprechpartner: Florian Kornack
04171-881811, f.kornack@schroederimmobilien.de
Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Mit diesem Expose bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Sie benötigen weitere ergänzende Informationen oder Unterlagen? Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie in diesem Zusammenhang gern!

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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

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Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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