Praxis und Gewerbeflächen im Ortskern!

Beschreibung

In zentraler Lage und in einem gepflegten, repräsentativen Geschäftsgebäude aus dem Jahr 1985 befindet sich diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche. Die angebotene Fläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lässt sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Ob moderne Büronutzung, medizinische oder therapeutische Praxis, Schulungsräume oder Showroom – hier ist vieles möglich.

Ein weiterer Pluspunkt: Direkt vor dem Gebäude stehen ausreichend Kundenparkplätze zur Verfügung.

Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den verschiedenen Möglichkeiten dieser Fläche überzeugen!

Ausstattung

Im Herzen des Ortes präsentieren sich diese zwei attraktiven Ladenflächen in bester Lage – umgeben von etablierten Nachbarn wie einer Eisdiele, einem Friseursalon und einer Bank. Die beiden Einheiten verfügen über ca. 135 m² bzw. ca. 90 m² Nutzfläche und lassen sich bei Bedarf auch gemeinsam nutzen.

Ein besonderes Highlight sind die großflächigen Fensterfronten, die nicht nur für helle und einladende Innenräume sorgen, sondern gleichzeitig optimale Sichtbarkeit und Werbewirkung im Straßenraum bieten. Ihre Produkte oder Dienstleistungen rücken hier garantiert ins rechte Licht!
Beide Einheiten verfügen über zusätzliche Räume wie Personalräume, Sprech- oder Beratungszimmer, eine Küche, einen Abstellraum sowie sanitäre Anlagen.

Für Ihre Kunden stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, die bei Bedarf mit angemietet werden können.

Laut novanetz.de ist ein Anschluss an das Glasfasernetz möglich, um einen reibungslosen Praxis- oder Büroalltag zu gewährleisten.

Lage

Salzhausen ist eine Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen sowie in der schönen Lüneburger Heide. Der staatlich anerkannte Erholungsort gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Hansestäde Hamburg und Lüneburg sowie alle umliegenden Dörfer, sind über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz sehr gut zu erreichen.

Salzhausen bzw. Garlstorf liegen unmittelbar an der Autobahn A7. Sie sind schnell in Lüneburg, Hamburg, Bremen und Hannover.
Auch verfügt Salzhausen über eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind problemlos zu erreichen. Die Einwohner wachsen ständig.

Zentrale Lage an der Durchgangsstraße.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1985
Energiekennwert Wärme: 194,5 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 54,3 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: 311,7 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Mietkaution: 3 Nettokaltmieten
Courtage für den Mieter: 3 Monatsmieten zzgl. Mwst.

Ihr Ansprechpartner: Maximilian Momm
Bei Interesse senden Sie bitte eine E-Mail an momm@schroederimmobilien.de

Mit diesem Expose bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Sie benötigen weitere ergänzende Informationen oder Unterlagen? Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie in diesem Zusammenhang gern!

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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

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Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
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Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung