Gewerbefläche in der Innenstadt – City-Passage

21423 Winsen (Luhe), Büro/Praxis zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    44607
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    Eckermannstr. 4
    21423 Winsen (Luhe)
  • Nutzfläche ca.
    200 m²
  • Bürofläche ca.
    200 m²
  • Gesamtfläche ca.
    200 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Letzte Modernisierung
    2007
  • Verfügbar ab
    01.05.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    4.845€ zzgl. MwSt.
  • Kaution
    4.845,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.550,00 EUR
  • Nebenkosten
    700,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.03.2023
  • Gültig bis
    16.03.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch Strom
    44,70 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    88,70 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 44,70 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 88,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Büro, Praxis, Studio oder Yoga-Zentrum, hier ist vieles möglich!

Ausstattung

Diese Gewerbefläche kann sich der Mieter entsprechend seiner Nutzung durch Leichtbauwände gestalten.

Zur Zeit gibt es in dieser Einheit 4 Büroräume, den Empfang und einen Sozialraum. Desweiteren ist ein Personal-WC sowie für Kunden ein Damen- und ein Herren-WC vorhanden.

Die Einheit kann aber auch problemlos in große Räume umgestalltet werden.

Ein öffentlicher Parkplatz befinden sich direkt am Objekt. Hier bietet auch die große Fensterfront eine gute Möglichkeit für Werbemaßnahmen.
Der Zugang ist sowohl vom Parkplatz sowie aus der City-Passage möglich.

Die Räume können zum 01.05.2024 übergeben werden.

Lage

Diese Gewerbefläche befindet sich direkt in der belebten Fußgängerzone in Winsen (Luhe) in der City-Passage.

Winsen (Luhe) zeichnet sich durch seine überdurchschnittlich große wirtschaftliche Bedeutung aufgrund ihrer Nähe zu Hamburg und Lüneburg aus. Es gibt nur wenige Landkreis, die sich in den vergangenen Jahrzehnten so dynamisch entwickelt haben, wie der Landkreis Harburg. Innerhalb von 70 Jahren hat sich die Bevölkerungszahl nahezu vervierfacht.

Die günstige Lage in der Metropolregion Hamburg und die sehr gute überörtliche Verkehrsinfrastruktur machen den Landkreis Harburg auch zu einem attraktiven Standort für Ihr Unternehmen.

Winsen (Luhe) verfügt über eine wettbewerbsfähige und überaus attraktive Innenstadt. Das Winsener Parkleitsystem lotst die Besucher der Innenstadt zu den Parkplätzen. Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten (Die gesamten Landkreise Stade, Harburg und Lüneburg gehören zum Hamburger Verkehrsverbund HVV).
Weitere Informationen über Winsen finden Sie unter www.winsen.de.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1980
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert Wärme: 88,7 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 44,7 kWh/(m²*a)

Mietkaution: 3 Nettokaltmieten
Courtage für den Mieter: 3 Kaltmieten zzgl. Mwst.

Ihre Ansprechpartnerin: Florian Kornack
Bei Interesse senden Sie bitte eine E-Mail an f.kornack@schroederimmobilien.de
Schreiben Sie uns, wir freuen uns auf Ihre E-Mail.

Mit diesem Expose bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Sie benötigen weitere ergänzende Informationen oder Unterlagen? Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie in diesem Zusammenhang gern!

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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