Ladenfläche in der Winsener City!

Beschreibung

Diese attraktive Gewerbefläche in bester Innenstadtlage von Winsen (Luhe) bietet auf rund 100 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Einzelhandelsgeschäft, Ausstellungsfläche, Büro oder für andere gewerbliche Konzepte – hier finden Sie den passenden Rahmen für Ihren Unternehmensstandort.

Die großzügige Fensterfront sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit in der stark frequentierten Fußgängerzone und lässt viel Tageslicht in die Erdgeschossfläche. Kunden und Passanten erhalten bereits beim Vorbeigehen einen einladenden Einblick in die Räumlichkeiten.

Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet. Für Mitarbeiter steht zudem ein separates WC zur Verfügung. Ein zugeordneter Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Lage unmittelbar in der Winsener Fußgängerzone verbindet eine hohe Kundenfrequenz mit einem ansprechenden Umfeld aus etablierten Einzelhändlern, individuellen Fachgeschäften und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Kreisstadt Winsen (Luhe) erfreut sich als Wohn- und Wirtschaftsstandort zunehmender Beliebtheit und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Hamburg und Lüneburg.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen die Fläche im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- Stellplatz

- Kellerraum

- Mitarbeiter-WC

- Fußgängerzone

- Erdgeschossfläche

- Fensterfront

Lage

Das Objekt befindet sich unmittelbar in der Fußgängerzone von Winsen/Luhe.

Winsen/L. stellt für immer mehr Menschen einen attraktiven Wohnort dar. In der Winsener Fußgängerzone finden Sie neben bekannten Ladengeschäften großer Ketten auch viele individuelle Geschäfte.

Das äußere Bild der Stadt wird von der durch die Innenstadt fließenden Luhe geprägt. Ein Heimatmuseum, das alte Wasserschloss und andere Gebäude mit Geschichte sorgen für den gewissen historischen Charme der Stadt. Großzügige Park- und Grünflächen bietet das unmittelbar an die Innenstadt angrenzende ehemalige Landesgartenschaugelände.

Darüber hinaus verfügt Winsen/Luhe über eine beachtliche Infrastruktur, eine Vielzahl von Ärzten (Kreiskrankenhaus) und auch über sämtliche Schulformen.
Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn ( HVV-Tarif) oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten.

Weitere Informationen über den Ort Winsen/Luhe, sowie diverse Bilder finden Sie unter:
www.winsen.de

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Maklerprovision bei Anmietung

Kommt aufgrund des Nachweises oder der Vermittlungstätigkeit des Maklers ein Miet-, Pacht- oder sonstiger entgeltlicher Gebrauchsüberlassungsvertrag über das nachgewiesene Objekt zustande, hat der Mieter beziehungsweise Nutzer an den Makler eine Provision nach Maßgabe der nachfolgenden Bestimmungen zu zahlen.

Die Provision beträgt bei einer vereinbarten festen Vertragslaufzeit

a) von bis zu einschließlich 60 Monaten:
drei Bruttomonatsmieten,

b) von mehr als 60 Monaten:
vier Bruttomonatsmieten.

Wird dem Mieter im Mietvertrag ein Optionsrecht zur Verlängerung des Mietverhältnisses eingeräumt, erhöht sich die Provision – unabhängig von der Dauer und der späteren Ausübung des Optionsrechts – um eine weitere Bruttomonatsmiete.

Auf die nach diesen Bestimmungen ermittelte Provision ist zusätzlich die jeweils geltende gesetzliche Umsatzsteuer zu entrichten.

Berechnungsgrundlage

Als Bruttomonatsmiete im Sinne dieser Bestimmungen gilt die bei Mietbeginn vertraglich vereinbarte monatliche Nettokaltmiete zuzüglich der vereinbarten monatlichen Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlungen beziehungsweise Betriebskostenpauschalen, jeweils ohne Umsatzsteuer.

Mietfreie Zeiten, Baukostenzuschüsse, Staffelmietnachlässe, Einmalzahlungen, Incentives oder sonstige zeitlich begrenzte Vergünstigungen bleiben bei der Berechnung der Provision außer Betracht. Maßgeblich ist die erste vollständige, vertraglich vereinbarte Bruttomonatsmiete, die ohne Berücksichtigung solcher Vergünstigungen zu entrichten wäre.

Bei einer umsatzabhängigen, variablen oder teilweise variablen Miete ist mindestens die vereinbarte monatliche Mindest- beziehungsweise Grundmiete einschließlich der vereinbarten Betriebs- und Nebenkosten Berechnungsgrundlage.

Vertragslaufzeit

Für die Einordnung der Vertragslaufzeit ist die bei Abschluss des Mietvertrages vereinbarte feste Grundmietzeit maßgeblich. Eingeräumte Options-, Verlängerungs- oder einseitige Gestaltungsrechte werden bei der Bestimmung der Grundmietzeit nicht berücksichtigt; für ein Optionsrecht gilt ausschließlich der Zuschlag gemäß Ziffer 2.

Entstehung und Fälligkeit

Der Provisionsanspruch entsteht mit dem rechtswirksamen Abschluss des Mietvertrages und ist zu diesem Zeitpunkt sofort zur Zahlung fällig.

Als Abschluss des Mietvertrages gilt auch der Eintritt einer im Mietvertrag vorgesehenen aufschiebenden Bedingung, sofern der Vertrag erst mit Eintritt dieser Bedingung rechtswirksam wird.