Hier haben Sie viele Möglichkeiten!

Beschreibung

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie wird derzeit als Motorrad-Verkaufsladen mit angeschlossener Werkstatt genutzt und bietet auf ca. 875 m² Gewerbefläche und einem 1.805 m² großen Grundstück optimale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Der bestehende Betrieb kann übernommen werden; alternativ erfolgt die Übergabe leergeräumt.

Im Mittelpunkt steht der großzügige, lichtdurchflutete Showroom mit ca. 600 m² Verkaufsfläche. Die weitläufige, offen gestaltete Fläche ermöglicht eine flexible Präsentation von Fahrzeugen oder Waren und schafft durch große Fensterfronten ein einladendes, repräsentatives Ambiente. Die klare Struktur der Verkaufsfläche bietet ideale Sichtachsen, eine gute Kundenführung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – perfekt für Handel, Ausstellung oder showroomorientierte Konzepte.

Ergänzt wird die Immobilie durch eine Werkstatt, zwei Büros, einen Pausenraum sowie eine Mitarbeiterumkleide mit eigenen Toiletten. Für Kunden stehen zwei Damen- und drei Herren-WCs zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzliche eine große Lagerfläche.

Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung aus 2004, Glasfaser ist vorhanden. 15 Stellplätze sowie zwei E-Ladestationen runden dieses attraktive Gewerbeangebot ab.
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Ausstattung

- Verkaufsladen mit Werkstatt
- Gasheizung von 2004
- 15 Stellplätze
- 2 E-Ladestationen
- 2 x Damen WC
- 3 x Herren WC
- 2 Büros
- Pausenraum
- Mitarbeiterumkleide
- Werkstatt
- Glasfaseranschluss
- Showroom + Verkaufsfläche von ca. 700 m²
- Lagerfläche im DG für Ersatzteile und Akten

Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich in attraktiver Lage in Embsen (PLZ 21409), einer wirtschaftlich gut angebundenen Gemeinde im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Anbindung sowie die Nähe zur Hansestadt Lüneburg, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Auch die Metropolregion Hamburg ist über die Bundesstraße 209 sowie die weiterführenden Verkehrsachsen zügig angebunden.

Embsen zeichnet sich durch eine stabile Infrastruktur und ein gewachsenes Umfeld aus. Neben einer guten Nahversorgung profitieren Unternehmen von der Nähe zu Wohngebieten, wodurch Mitarbeiter kurze Wege haben und Kundenpotenziale im direkten Einzugsgebiet vorhanden sind. Die Gemeinde ist Teil der Samtgemeinde Ilmenau und bietet ein wirtschaftsfreundliches Umfeld mit solider kommunaler Struktur.

Der Standort verbindet die Vorteile einer ruhigen, übersichtlichen Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zu einem starken Wirtschaftsraum. Damit eignet sich die Lage ideal für Dienstleistungsunternehmen, Handwerksbetriebe, Praxis- oder Büroflächen sowie für Unternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit bei gleichzeitig moderaten Standortkosten legen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung