Ländlich, aber trotzdem stadtnah

Beschreibung

Träumen Sie davon, gemeinsam mit Freunden oder Familie ein Haus zu bauen? Eine harmonische Nachbarschaft zu genießen und gleichzeitig von geteilten Kosten zu profitieren? In einer ruhigen, ländlichen Umgebung und dennoch zentral gelegen? Dann haben wir hier das perfekte Baugrundstück direkt an der Elbe für Sie!

Das Grundstück bietet mit 1.473 m² ausreichend Platz für die Errichtung eines Doppelhauses oder eines Einfamilienhauses.
Gemäß §34 BauGB ist die Bebauung an die bestehende Nachbarschaft anzupassen, sodass Ihr Bauprojekt sich harmonisch in die Umgebung einfügt.

Die Zufahrt erfolgt über eine reine Anwohnerstraße – ideal für Ruhe und Sicherheit.
Familienfreundlich und naturnah:
Dieses Grundstück liegt in einer kinderfreundlichen Umgebung mit viel Platz für einen großen Garten, in dem Kinder ungestört spielen können. Die kurze Distanz zu Schulen, Kindergärten und sicheren Straßen macht es zum perfekten Ort für Familien.

Zögern Sie nicht! Sichern Sie sich dieses besondere Grundstück und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in idyllischer Lage im Winsener Ortsteil Lassrönne, eingebettet in die reizvolle Elbmarsch im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Der kleine, gewachsene Ort überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, viel Ruhe und eine hohe Lebensqualität.

Geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Deichlandschaften bietet Lassrönne ein ideales Wohnumfeld für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien. Die direkte Elbe sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Ein Sportverein ist ebenfalls im Ort zu finden.

Das nahegelegene Stadtzentrum von Winsen (Luhe) ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Weiterführende Schulen und diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen sind ebenfalls dort ansässig.

Die Metropolregion Hamburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und liegt etwa 30–40 Fahrminuten entfernt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Lassrönne verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt – eine attraktive Wohnlage für alle, die naturnah leben und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit urbaner Angebote nicht verzichten möchten.

Kindergarten 3 km | Grundschule 5 km | Realschule 5 km | Gymnasium 4 km | Autobahn 11 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung