570 m² Bauen in Bestlage

Beschreibung

Das Baugrundstück am Gartenweg in Winsen (Luhe) überzeugt durch eine außergewöhnliche Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und unmittelbarer Zentrumsnähe. In einer verkehrsberuhigten Wohnstraße gelegen, grenzt das Grundstück direkt an die idyllischen Luhewiesen und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert in dirketer Umgebung.

Trotz dieser angenehmen, ruhigen Lage erreichen Sie die attraktive Fußgängerzone von Winsen (Luhe) in nur ca. drei Gehminuten.

Das 570 m² große Grundstück ist vollständig erschlossen und bietet Ihnen optimale Vorraussetzungen zur Realisierung Ihres individuellen Traumhauses. Eine eigene Zufahrt sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Besonders hervorzuheben ist die gewachsene Einfassung des Grundstücks durch dichte Büsche und Hecken, die eine grüne, geschützte Atmosphäre schafft.

Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 20 „Schusterwall“ mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie einer einschossigen Bauweise und den örtlichen Bauvorschriften. Eine verpflichtende Baubindung besteht nicht, sodass Sie maximale Flexibilität bei der Planung und Umsetzung Ihres Bauvorhabens genießen.

Lage

Das Grundstück befindet sich mitten in Winsen (Luhe).

Winsen (Luhe) stellt für immer mehr Menschen einen attraktiven Wohnort dar. Weitläufige Grünflächen, welche teilweise innerhalb der Wohngebiete angelegt wurden, erhöhen den Reiz des Gesamtumfeldes. Alle Bereiche der Stadt zeichnen sich durch hohe Wohn- und Lebensqualität aus.

Die Stadt verfügt über eine frequentierte Fußgängerzone in der historischen Altstadt. Direkt an der Luhe liegt das tolle Wasserschloss mit angrenzendem Schlosspark sowie das ehemalige Landesgartenschaugelände.
Zweimal wöchentlich bietet ein Wochenmarkt Produkte aus der Region an.
Die Innenstadt erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten, den Luhepark mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5 Minuten. Darunter zählen bspw. Famila und das Naturbad Winsen (Luhe).

Kindergarten, Grundschule sowie eine weiterführende Schule finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn (HVV-Tarif) oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten.

Kindergarten 1,70 km | Grundschule 1,60 km | Realschule 2,40 km | Gymnasium 2,80 km | Autobahn 5 km | Zentrum 1 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

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Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Jan Laubacher

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Ende der Widerrufsbelehrung