Gewerbe-, Lager- oder Werkstatthalle inklusive Büro!

Beschreibung

Diese Gewerbehalle wurde 2023 erbaut und liegt direkt an der vielbefahrenen Osttangente im größten Gewerbepark Luhdorfs. Der Standort bietet gute Sichtbarkeit und eine optimale Anbindung für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter.

Die Immobilie ist so konzipiert, dass sie administrative und praktische Arbeitsbereiche unter einem Dach vereint. Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Büroräume mit ca. 27 m² und ca. 21 m² zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch separate Damen- und Herren-WCs sowie eine Küche, die ideale Bedingungen für Pausen und die tägliche Verpflegung bietet.

Das Erdgeschoss ist funktional aufgeteilt in zwei Lagerflächen mit ca. 270 m² und ca. 60 m² und einer angrenzenden Werkstatt mit ca. 25 m² sowie zusätzliche Nebenräume. Ein kleiner Pausenraum, eine separate Küche und getrennte Sanitäreinrichtungen für Damen und Herren sorgen für einen komfortablen Arbeitsalltag. Ein Technikraum mit moderner Serveranlage und Heizsystem rundet das Raumangebot ab.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung. Die Halle verfügt über eine Fußbodenheizung, ein elektrisches Rolltor und eine große Außenfläche für Lagerung oder Fahrzeuge.

Diese durchdacht geplante und modern ausgestattete Gewerbeimmobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmen, die Büro- und Werkbetrieb effizient miteinander verbinden möchten.

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.

Ausstattung

Ausstattung & Besonderheiten:

- Fußbodenheizung im gesamten Hallenbereich (flächenentlastend)

- Elektrisches Rolltor

- Außenfläche mit Platz für Lagerung oder Fahrzeuge

Erdgeschoss – Lager, Werkstatt und Nebenräume:

- Lagerflächen: ca. 270 m² und ca. 60 m²

- Werkstatt (ca. 25 m²), angrenzend an Lager

- Kleiner Pausenraum

- Küche

- Getrennte Sanitäreinrichtungen (Damen & Herren)

- Technikraum mit Serveranlage und Heizsystem

Obergeschoss – Büroflächen:

- Zwei Büroräume: ca. 27 m² und ca. 21 m²

- Separate WCs für Damen und Herren

- Teeküche

Lage

Die Gewerbehalle befindet sich in hervorragender Lage im größten und modernsten Gewerbegebiet von Luhdorf – direkt an der stark frequentierten Osttangente. Das Gewerbegebiet ist bekannt für seine dynamische Entwicklung, moderne Infrastruktur und die Ansiedlung zahlreicher Unternehmen verschiedenster Branchen.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die Osttangente ist die Autobahn A39 in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Lüneburg, Hamburg sowie zur A7 und A1. Auch der Anschluss an das regionale Verkehrsnetz ist optimal, was sowohl für Kunden- als auch für Lieferverkehre kurze Wege und gute Planbarkeit garantiert.

Die Lage vereint Sichtbarkeit, Effizienz und Wachstumspotenzial – ein idealer Standort für Unternehmen, die auf moderne Rahmenbedingungen und gute Erreichbarkeit angewiesen sind.

Autobahn 500 m 

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mietkaution: 3 Monatsmieten
Courtage übernimmt der Mieter in Höhe von 3,57 Monatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Ihre persönlichen Ansprechpartner: Stephan Schulze
schulze@schroederimmobilien.de

Mit diesem Expose bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Sie benötigen weitere ergänzende Informationen oder Unterlagen? Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie in diesem Zusammenhang gern!

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
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Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung