Moderne Gewerbeimmobilie mit Hallen-, Büro- und Ausstellungsflächen im größten Gewerbegebiet von Winsen (Luhe)

Beschreibung

Diese im Jahr 2019 errichtete Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.125 m² und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Verwaltung, Lagerung, Ausstellung und operative Arbeitsbereiche an einem Standort vereinen möchten.

Bereits der Außenbereich überzeugt mit zahlreichen befestigten Stellplätzen sowie überdachten Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Bürogebäude mit zwei Büroräumen.

Die Gewerbeeinheit selbst kann in zwei voneinander unabhängige Bereiche aufgeteilt werden und ermöglicht somit eine flexible Nutzung – beispielsweise für unterschiedliche Unternehmensbereiche. Beide Hallen verfügen über ein elektrisches Rolltor und sind beheizbar.

Im Erdgeschoss befinden sich auf beiden Seiten großzügige Ausstellungs- bzw. Verkaufsflächen sowie jeweils Sanitäranlagen. Das Obergeschoss bietet moderne Büro- und Besprechungsräume und schafft optimale Bedingungen für administrative Tätigkeiten in unmittelbarer Nähe zum operativen Geschäft.

Zusätzliche Lager- oder Freiflächen befinden sich hinter den Hallen und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Das vollständig eingezäunte Grundstück sorgt zudem für ein hohes Maß an Sicherheit und schützt sowohl Waren und Betriebseinrichtungen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Zwei voneinander unabhängige Hallenbereiche

- Zwei beheizbare Gewerbehallen

- Zwei elektrische Rolltore

- Ausstellungs- bzw. Verkaufsflächen im Erdgeschoss

- Büro- und Besprechungsräume im Obergeschoss

- Separate Sanitäranlagen in beiden Hallenbereichen

- Separates Bürogebäude mit zwei Büroräumen

- Zusätzliche Lager- und Freiflächen hinter den Hallen

- Großzügige Außen- und überdachte Stellflächen

- Befestigte Hofflächen

- Vollständig eingezäuntes Grundstück

Lage

Die Gewerbehalle befindet sich in hervorragender Lage im größten und modernsten Gewerbegebiet von Winsen – direkt an der stark frequentierten Osttangente. Das Gewerbegebiet ist bekannt für seine dynamische Entwicklung, moderne Infrastruktur und die Ansiedlung zahlreicher namenhafter Unternehmen verschiedenster Branchen.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die Osttangente ist die Autobahn A39 in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Lüneburg, Hamburg sowie zur A7 und A1. Auch der Anschluss an das regionale Verkehrsnetz ist optimal, was sowohl für Kunden- als auch für Lieferverkehre kurze Wege und gute Planbarkeit garantiert.

Die Lage vereint Sichtbarkeit, Effizienz und Wachstumspotenzial – ein idealer Standort für Unternehmen, die auf moderne Rahmenbedingungen und gute Erreichbarkeit angewiesen sind.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Maklerprovision bei Anmietung

Kommt aufgrund des Nachweises oder der Vermittlungstätigkeit des Maklers ein Miet-, Pacht- oder sonstiger entgeltlicher Gebrauchsüberlassungsvertrag über das nachgewiesene Objekt zustande, hat der Mieter beziehungsweise Nutzer an den Makler eine Provision nach Maßgabe der nachfolgenden Bestimmungen zu zahlen.

Die Provision beträgt bei einer vereinbarten festen Vertragslaufzeit

a) von bis zu einschließlich 60 Monaten:
drei Bruttomonatsmieten,

b) von mehr als 60 Monaten:
vier Bruttomonatsmieten.

Wird dem Mieter im Mietvertrag ein Optionsrecht zur Verlängerung des Mietverhältnisses eingeräumt, erhöht sich die Provision – unabhängig von der Dauer und der späteren Ausübung des Optionsrechts – um eine weitere Bruttomonatsmiete.

Auf die nach diesen Bestimmungen ermittelte Provision ist zusätzlich die jeweils geltende gesetzliche Umsatzsteuer zu entrichten.

Berechnungsgrundlage

Als Bruttomonatsmiete im Sinne dieser Bestimmungen gilt die bei Mietbeginn vertraglich vereinbarte monatliche Nettokaltmiete zuzüglich der vereinbarten monatlichen Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlungen beziehungsweise Betriebskostenpauschalen, jeweils ohne Umsatzsteuer.

Mietfreie Zeiten, Baukostenzuschüsse, Staffelmietnachlässe, Einmalzahlungen, Incentives oder sonstige zeitlich begrenzte Vergünstigungen bleiben bei der Berechnung der Provision außer Betracht. Maßgeblich ist die erste vollständige, vertraglich vereinbarte Bruttomonatsmiete, die ohne Berücksichtigung solcher Vergünstigungen zu entrichten wäre.

Bei einer umsatzabhängigen, variablen oder teilweise variablen Miete ist mindestens die vereinbarte monatliche Mindest- beziehungsweise Grundmiete einschließlich der vereinbarten Betriebs- und Nebenkosten Berechnungsgrundlage.

Vertragslaufzeit

Für die Einordnung der Vertragslaufzeit ist die bei Abschluss des Mietvertrages vereinbarte feste Grundmietzeit maßgeblich. Eingeräumte Options-, Verlängerungs- oder einseitige Gestaltungsrechte werden bei der Bestimmung der Grundmietzeit nicht berücksichtigt; für ein Optionsrecht gilt ausschließlich der Zuschlag gemäß Ziffer 2.

Entstehung und Fälligkeit

Der Provisionsanspruch entsteht mit dem rechtswirksamen Abschluss des Mietvertrages und ist zu diesem Zeitpunkt sofort zur Zahlung fällig.

Als Abschluss des Mietvertrages gilt auch der Eintritt einer im Mietvertrag vorgesehenen aufschiebenden Bedingung, sofern der Vertrag erst mit Eintritt dieser Bedingung rechtswirksam wird.