Energieeffizienz im Neubaugiebt!

Beschreibung

Dieser charmante Bungalow befindet sich im Neubaugebiet von Brackel, einem Ort, der besonders durch seine hervorragende Anbindung nach Hamburg überzeugt. Die Autobahn A7 ist nur einen Katzensprung entfernt.

Der im Jahr 2015 errichtete Bungalow steht auf einem großzügigen 811 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf drei Zimmer.

Bereits beim Betreten gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, dem Flur. Von hier aus erreichen Sie alle Räume ohne Umwege. Das Highlight der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Gestaltung, die angenehme Raumaufteilung und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen einen idealen Ort für das Zusammensein mit der ganzen Familie. Ein angrenzender Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Vorräte.

Linker Hand des Flures befindet sich der private Schlafbereich des Hauses. Hier erwarten Sie ein komfortables Vollbad sowie zwei weitere Zimmer, von denen sich eines bei Bedarf in zwei Räume aufteilen lässt – ideal für Gäste, Kinder oder ein Homeoffice. Alle Schlafzimmer sind mit Rollläden ausgestattet und gewährleisten so jederzeit einen erholsamen Schlaf.

Für Ihren Fuhrpark steht ein Doppelcarport und ein zusätzlicher Außenstellplatz mit separatem Abstellraum zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich noch heute für eine Besichtigung!

Ausstattung

- Luft- / Wärmepumpe

- Vollbad 2025

- Fußbodenheizung

- Doppelcarport mit Abstellraum

- Außenstellplatz

- Dachboden

- Rollläden

- Offene Küche 2025

- Terrasse

Lage

Dieser charmante Bungalow befindet sich in der Gemeinde Brackel. Diese ruhige und familienfreundliche Ortschaft bietet eine hervorragende Lebensqualität und ist besonders bei Naturliebhabern und Ruhesuchenden beliebt. Der Ort ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch die A7 ausgezeichnet, was Pendlern einen reibungslosen Arbeitsweg ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitanlagen sind bequem erreichbar, wodurch dieser Standort besonders attraktiv für Familien und Paare ist, die ein ausgeglichenes Leben zwischen Natur und Stadtleben schätzen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung