Bungalow mit Seeblick!

Beschreibung

Dieser gepflegte Bungalow wurde im Jahr 1976 auf einem ca. 706 m² großen Grundstück zu einem Wohngebäude umgenutzt und bietet mit rund 143 m² Wohnfläche viel Platz für individuelles Wohnen.

Das Raumangebot umfasst drei Zimmer, eine offene Küche mit angrenzendem, großzügigem Wohnbereich sowie ein Vollbad. Ein besonderes Highlight ist das Wohnzimmer mit seinen großflächigen Panoramafenstern, die einen unverwechselbaren Blick ins Grüne und auf den nahegelegenen See eröffnen. Die angrenzende überdachte Terrasse lädt dazu ein, die naturnahe Umgebung zu jeder Jahreszeit zu genießen.

Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen unter anderem im Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Nebenan befindet sich die Ölheizung.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße. Dadurch bietet sich in der näheren Umgebung eine gute Parksituation mit Stellplatzmöglichkeiten. Außerdem bietet das Grundstück weiteres Potenzial für einen Ausbau einer Parkmöglichkeit.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung. Die ruhige Umgebung und der schöne Ausblick vermitteln ein angenehmes Wohngefühl, während die nahegelegene B404 eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie insbesondere in Richtung Hamburg und Lüneburg ermöglicht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- See-Lage

- Naturnah

- Ölheizung

- überdachte Terrasse

- Kaminanschluss

- Vollbad

- Fenstermix (Holz und Kunststoff)

- Flachdach

- Kläranlage

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage von Drage. Die naturnahe Umgebung und der schöne Blick auf den See verleihen dem Wohnstandort einen besonderen und charmanten Charakter.

Die nahegelegene Elbe lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet zugleich einen schönen Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Die umliegenden Ortsteile, wie Stove und Drennhausen, sind bequem erreichbar und bieten verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahegelegenen Stadt Winsen (Luhe) und sind gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen und naturnahen Lage sehr gut. Über die nahegelegene B404 sind die umliegenden Städte sowie insbesondere Hamburg und Lüneburg bequem und zügig erreichbar.

Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer guten Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur und wichtigen Verkehrsverbindungen – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung