Stadtleben mit Garten

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein bezaubernder Bungalow in erstklassiger Lage von Winsen (Luhe), eingebettet auf einem großzügigen, naturbelassenen Grundstück mit Teich und altem Baumbestand für absolute Privatsphäre. Das 1972 erbaute Haus wurde laufend instand gehalten und kann mit minimalem Aufwand in ein gemütliches Zuhause umgewandelt werden.
Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur uneinsehbaren Terrasse. Das Dach ist gedämmt, sodass hier ein zusätzliches Gästezimmer mit einem WC und Waschbecken entstanden ist, erreichbar über eine Einschubtreppe.
Die Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch und idealerweise direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum.

Das Grundstück kann bis an die Baugrenze bebaut werden. Die GRZ beträgt 0,4. Der Bebauungsplan "Schusterwall" kann eingesehen werden.

Ausstattung

- Garage
- Grundstück eingezäunt
- Alarmanlage
- Teich
- Terrasse
- Windfang
- Gäste WC
- Drei Schlafzimmer
- Küche mit Essplatz
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Zugang Terrasse vom Wohnzimmer
- Dachboden wohnlich ausgebaut über Ausschubtreppe erreichbar

Lage

Der Bungalow befindet sich in bevorzugter Wohnlage mitten in Winsen (Luhe). Ihr Grundstück grenzt idyllisch an einem kleinen Wasserlauf.

Winsen (Luhe) stellt für immer mehr Menschen einen attraktiven Wohnort dar. Weitläufige Grünflächen, welche teilweise innerhalb der Wohngebiete angelegt wurden, erhöhen den Reiz des Gesamtumfeldes. Alle Bereiche der Stadt zeichnen sich durch hohe Wohn- und Lebensqualität aus.

Die Stadt verfügt über eine frequentierte Fußgängerzone in der historischen Altstadt. Direkt an der Luhe liegen das tolle Wasserschloss mit angrenzendem Schlosspark sowie das ehemalige Landesgartenschaugelände.
Zweimal wöchentlich bietet ein Wochenmarkt Produkte aus der Region an.
Die Innenstadt erreichen Sie fußläufig innerhalb von ca. 10 Minuten, den Luhepark mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten.

Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn (HVV-Tarif) oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten.

Weitere Informationen über Winsen (Luhe) sowie diverse Bilder finden Sie unter: www.winsen.de

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 115,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gern an: 04171 - 88 18 66
Ihre Ansprechpartnerin: Luisa Repschläger

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Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
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Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
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Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
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Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
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Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung