Sanierungsprojekt mit Baugrundstück in zweiter Reihe!

Beschreibung

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte wurde ursprünglich von der Lüneburger Kronenbrauerei errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.133 m². Das weitläufige Areal bietet nicht nur viel Platz zur individuellen Nutzung, sondern eröffnet auch die Möglichkeit eines zusätzlichen Bauplatzes.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1938 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m². Im Erdgeschoss verteilen sich drei Zimmer, von denen sich zwei hervorragend als Schlafzimmer eignen. Eins der beiden Schlafzimmer lässt sich auch ideal als Büro nutzen. Darüber hinaus stehen Ihnen eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Das Obergeschoss ist als wohnlich ausgebautes Dachgeschoss vorhanden, wird derzeit jedoch lediglich als Nutzfläche geführt. Hier besteht Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche oder zum Ausbau einer separaten Einliegerwohnung. Voraussetzung hierfür wäre eine Anpassung der Fenster sowie der Raumhöhen.

Das Grundstück ist im vorderen Bereich durch mehrere Anbauten geprägt. An die Garage angeschlossen befindet sich ein zusätzlicher Raum mit eigenem Badezimmer, der sich ideal als Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Art Wintergarten sowie einer kleinen Werkstatt.

Der hintere Grundstücksbereich eignet sich hervorragend als großzügiger Garten. Historisch wurde das Grundstück zur Eigenversorgung genutzt.

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Ausstattung

- Teilunterkellert

- Anbau von 1969

- Garage

- Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss

- Gasheizung

- Zwei Badezimmer

- Werkraum an der Garage

- Separates Gästezimmer

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Lüneburg, genauer gesagt im beliebten Ortsteil Oedeme. Geprägt durch die historischen Bauten der ehemaligen Lüneburger Kronenbrauerei, zeichnet sich die Straße durch einen besonderen und charmanten Charakter aus.

Die Lage bietet zahlreiche Vorteile.. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie die Lüneburger Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist das in Lüneburg bekannte Garbers-Center, das eine umfassende Nahversorgung für den täglichen Bedarf bietet.

Auch infrastrukturell überzeugt Lüneburg sowohl Pendler als auch Jugendliche. Über den Bahnhof sind umliegende Städte schnell erreichbar, ebenso die Hansestadt Hamburg. Zudem gewährleistet die A39 mit Anbindung an die B209 eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Das Freizeitangebot ist vielfältig: Ob Schwimmen im Salü, Kanufahren auf der Ilmenau oder kulturelle Angebote wie Museen – hier kommt keine Langeweile auf.

Darüber hinaus sind sämtliche Schulformen in der Umgebung vorhanden. Von Kitas über weiterführende Schulen bis hin zu Berufsschulen. Eine umfassende Bildungsinfrastruktur ist somit direkt vor Ort gegeben.

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Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

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Schröder Immobilien
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