Einziehen und wohlfühlen!

Beschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1980 auf einem ca. 537 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 2024 umfassend und hochwertig saniert.

Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes, offenes Wohnkonzept, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Besonders komfortabel: Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss steht jeweils ein stilvolles Duschbad zur Verfügung – ideal für Gäste und Familienmitglieder.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses entfaltet das Haus seinen besonderen Charme. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der Blick in den liebevoll angelegten Garten schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne Einbauküche sowie eine großzügige Essdiele.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Ankleide- und Waschzimmer. Zwei der Zimmer eignen sich hervorragend als Schlafzimmer und bieten direkten Zugang zur Loggia. Das dritte Zimmer kann ideal als Homeoffice genutzt werden.

Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl der Dachboden als auch der Teilkeller.

Auch in puncto Parkmöglichkeiten ist die Immobilie bestens aufgestellt. Die Einfahrt bietet Platz für mehrere Fahrzeuge, und auch in der ruhigen Anliegerstraße stehen ausreichend Stellmöglichkeiten für Gäste zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne!

Ausstattung

- Sanierung 2024

- Luftwärmepumpe aus 2024

- Fußbodenheizung

- Loggia

- Teilüberdachte Terrasse

- Rasenmähroboter

- Zwei Kellerräume

- Zwei Duschbäder

- Moderne Einbauküche

- Holzfenster aus dem Baujahr

Lage

Dieses einladende Zuhause liegt in Reppenstedt, einer begehrten Gemeinde nahe Lüneburg. In einer ruhigen Gegend bietet es eine gelungene Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe.

Die Region ist besonders bei Familien beliebt durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Naturfreunde genießen die Vorteile der grünen Umgebung, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Die Anbindung an Lüneburg ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Kultur- und Freizeitangeboten. Genießen Sie die Vorteile einer naturnahen Lage, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung