Endlich ankommen!

Beschreibung

Die gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1939 befindet sich auf einem ca. 1.200 m² großen, eingezäunten Grundstück. Die Wohnfläche von rund 95 m² verteilt sich auf 5 Zimmer über Erd- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Duschbad, die Küche sowie praktische Einbauschränke. Alle Räume sind mit Rollläden ausgestattet. Über eine charmante Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das drei weitere Zimmer und ein Wannenbad umfasst.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Vorratskeller, sowie einen Heizungsraum. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2020. Ein Starkstromanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Die Fenster bestehen aus Kunststoff verschiedener Baujahre, ergänzt durch Holzfenster. Das Dach wurde 1999 erneuert.

Die überdachte Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich. Ihr Auto parkt in einer Garage oder auch unter dem geschützten Carport. Die Garage verfügt außerdem über einen Abstellraum, für Ihre Gartengeräte.

Ausstattung

- 1.200 m² Grundstück
- ca. 95 m² Wohnfläche
- ca. 95m² Nutzfläche
- 5 Zimmer
- Kunststofffenster verschiedener Baujahre
- Starkstromanschluss
-Eingezäunter Garten
-Überdachte Terrasse
- Gasheizung 2020
-Teilkeller mit Vorrats- und Heizungsraum
-Holztreppe
-Einbauschränke

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Salzhausen. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergarten und vieles mehr, welche sich in unmittelbarer Nähe des Objektes befinden.

Ein Schnellbus fährt regelmäßig nach Winsen (Luhe) und Lüneburg. Über den Autobahnanschluss Garlstorf A7 erreichen Sie das Zentrum von Hamburg in nur 40 Minuten. Die gesamten Landkreise Stade, Harburg und Lüneburg gehören zum Hamburger Verkehrsverbund HVV.
Der nächste Bahnhof liegt im ca. 15 km entfernten Winsen (Luhe). Hier gibt es verschieden Verbindungen Richtung Hamburg, Lüneburg oder Hannover.

Weitere Informationen finden Sie unter www.salzhausen.de

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung