Moderner Wohnstandard in familienfreundlicher Umgebung!

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1990 auf einem ca. 827 m² großen Grundstück errichtet und bietet rund 122 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern, davon vier mögliche Schlafzimmer oder Homeoffice-Räume im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert. Im Jahr 2015 wurden sämtliche Fenster durch dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt sowie Rollläden und Fliegengitter installiert. 2018 entstand durch einen Anbau der helle Küchen- und Essbereich.

Für eine energieeffiziente Beheizung sorgen eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie die nahezu im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung. Klimaanlagen sorgen zusätzlich für angenehme Temperaturen im Sommer.

Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine Cat-7-Netzwerkverkabelung in Verbindung mit einem Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet im gesamten Haus, ideal für Homeoffice und Streaming.

Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet Privatsphäre und Sicherheit. Ein elektrisches Drehtor sowie zwei Carportstellplätze runden das Gesamtangebot ab.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Carport

- Gäste-WC (2022)

- Rollläden (2015)

- Fliegengitter (2015)

- Fußbodenheizung (2020 / 2022)

- Luft / Wasser Wärmepumpe (2023)

- Photovoltaikanlage 11,6 kWp & 10 kW (2022)

- Netzwerkverkabelung Cat 7

- Klimaanlagen

- Eingezäuntes Grundstück

- Elektrisches Drehtor

- Glasfaser

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage, nur wenige Minuten vom Ortskern Amelinghausens entfernt.

Der staatlich anerkannte Erholungsort Amelinghausen liegt im Herzen der Lüneburger Heide und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität sowie die reizvolle Naturlandschaft. Zahlreiche Wander-, Rad- und Reitwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Umgebung ein.

Besonders beliebt sind das Natur- und Freizeitgebiet rund um den Lopausee mit dem Lopaupark sowie die umliegenden Landschaftsschutzgebiete wie die Kronsbergheide, das Marxener Paradies und die Rehrhofer Heide.

Trotz der naturnahen Lage bietet Amelinghausen eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Die Hansestadt Lüneburg ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches kulturelles, gastronomisches und wirtschaftliches Angebot. Dadurch verbindet die Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung