Ein- bis Zweifamilienhaus

Beschreibung

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Aufteilung auf zwei Wohnebenen und bietet somit ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC, ein helles Vollbad, eine gepflegte Einbauküche sowie drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein gemütliches Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie direkt auf die überdachte Südterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Dachgeschoss präsentiert sich ebenfalls als vollwertige Wohneinheit. Hier befinden sich ein gepflegtes Duschbad, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche sowie zwei weitere Schlafzimmer.

Der Keller bietet reichlich Stauraum und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die 2008 erneuerte Dacheindeckung und Dämmung, welche für langfristige Sicherheit und Energieeffizienz sorgt.

Dieses Objekt vereint Funktionalität und Flexibilität, eine ideale Lösung für Familien, die Wert auf gemeinsames Wohnen mit individuellem Freiraum legen.

Ausstattung

- Hochwertige Tondachziegel aus 2008

- Fassadendämmung 2009

- Kunststofffenster in Holzoptik

- Überdachte Südterrasse

- Vollkeller

- 6 Zimmer

- Vollbad

- Duschbad

- Gäste WC

- Fliesen und Laminatfußböden

- 2 Einbauküchen

Lage

Das Objekt liegt in der Büntestraße von Brackel.

Die Gemeinde Brackel liegt im südlichen Niedersachsen, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Lüneburger Heide. Mit rund 1.950 Einwohnern bietet Brackel eine hohe Lebensqualität in ländlicher Idylle bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die A7 verläuft direkt neben dem benachbarten Ortsteil Thieshope, mit eigener Autobahnauffahrt. So erreichen Pendler die Hamburger Innenstadt in etwa 30 Minuten.

Die Kreisstraße 22 verbindet Brackel zudem mit den benachbarten Orten Hanstedt und Hittfeld. Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich in Hittfeld.

Die Gemeinde Brackel gehört zur Samtgemeinde Hanstedt und ist Teil des Landkreises Harburg. Die Umgebung ist von landwirtschaftlichen Flächen und naturnahen Waldgebieten wie dem Garlstorfer Wald geprägt.

Eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung, ein Kindergarten, eine Krippe sowie eine Mensa für Schule und Betreuungseinrichtungen sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur.
Die Festhalle der Gemeinde, der Sportplatz des MTV Brackel und die Anlage des Schützenvereins Brackel bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und tragen zu einem aktiven Vereinsleben bei.

Mit seiner Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und einer starken Dorfgemeinschaft ist Brackel ein attraktiver Standort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

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Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung