Einziehen und wohlfühlen!

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 auf einem ca. 800 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von rund 150 m², die sich auf fünf Zimmer verteilt, darunter drei Schlafzimmer. Besonders komfortabel: Das Elternschlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer.

Bereits der Eingangsbereich im Erdgeschoss ist ein echter Blickfang. Die helle Galerie und der großzügige Flur schaffen ein einladendes Ambiente. Die Küche bietet nicht nur Platz zum Kochen, sondern auch für gemeinsame Abendessen mit der ganzen Familie. Zusätzlich verfügt auch das Wohnzimmer über eine gemütliche Essecke. Beide Räume führen direkt auf die südöstlich ausgerichtete Terrasse, auf der Sie unter dem überdachten Bereich selbst bei Regen entspannen können, mit herrlichem Blick ins Grüne.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Büro oder Gästezimmer, ein Duschbad sowie der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Doppelcarport.

Das Obergeschoss überzeugt mit drei Schlafzimmern. Das Elternschlafzimmer wird durch den eigenen Ankleideraum besonders aufgewertet. Ein großzügiges Vollbad rundet die Etage ab.

Für zusätzlichen Stauraum steht der große Dachboden zur Verfügung. Neben dem Doppelcarport bieten weitere Stellplätze ausreichend Parkmöglichkeiten. Auch der kleine Vorgarten eröffnet Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne für weitere Informationen

Ausstattung

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss

- Teilüberdachte Terrasse

- Büro oder Gästezimmer

- Duschbad im Erdgeschoss

- Helle Galerie

- Direkter Zugang zum Carport

- Carport und Außenstellplätze

- Direkte Elbnähe

- Dachboden

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Drage, einem Ort, der vor allem durch seine naturnahe Umgebung besticht.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Direkt in Drage finden Sie einen Edeka, im nahegelegenen Marschacht außerdem Rewe und Penny. Auch Ärzte und eine Apotheke sind dort schnell erreichbar.

Familienfreundlich präsentiert sich die Lage mit Kindergarten, Grundschule und einer weiterführenden Schule in nur ca. 6,5 km Entfernung. Ein Gymnasium befindet sich im benachbarten Winsen (Luhe), rund 9 km entfernt.

Der nahegelegene Elbdeich lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet Erholung pur inmitten der Natur. Im Sommer locken zudem zahlreiche Bademöglichkeiten in der Umgebung. Besonders beliebt ist der Stover Strand, ein Ziel sowohl für Camper als auch für Einheimische.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung