Familienfreundliche Wohnidylle

Beschreibung

Mit viel Liebe zum Detail und einer modernen, durchdachten Gestaltung überzeugt dieses Haus bereits auf den ersten Blick. Die angenehme Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Design- bzw. Fliesenböden sorgen für ein modernes und pflegeleichtes Ambiente.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine großzügige Diele, die sich beispielsweise auch als Homeoffice nutzen lässt. Der einheitliche Bodenbelag setzt sich auch hier fort.

Der Außenbereich verfügt über eine Terrasse, einen überdachten Unterstand als Grillplatz, einen Schuppen sowie einen direkt am Haus gelegenen Doppelcarport.

Das Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse A+ und wird über eine moderne Abluftwärmepumpe beheizt. Diese nutzt die Wärme der Abluft zur Bereitung von Heiz- und Brauchwasser. Für eine zeitgemäße digitale Infrastruktur ist ebenfalls gesorgt: Ein Glasfaseranschluss ist vorgesehen, aktueller Netzbetreiber ist PŸUR.

Ausstattung

Mit großer Genauigkeit im Detail der Innengestaltung macht das Haus neugierig auf mehr - hier können Sie sich wohlfühlen.

Erdgeschoss:
- Wohn- und Essbereich
- Einbauküche
- Design- bzw. Fliesenbodenbelag
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
- Bodenbelag wie im EG
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- große Diele (evtl. Homeoffice)

Garten:
- Schuppen
- überdachter Unterstand (Grillplatz)
- Terrasse
- Carport

Die Beheizung läuft über eine Abluftwärmepumpe: Eine Abluftwärmepumpe gewinnt Wärme aus der Abluft, diese wird für die Bereitung von Brauch- und Heizwasser genutzt. Ihr Funktionsprinzip gleicht dem einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Der Unterschied besteht darin, dass sie nicht der Außenluft, sondern der Abluft die Wärme entzogen wird. Die Abluftwärmepumpe kommt häufig im Wohnbereich zum Einsatz.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt nur einen Katzensprung vom Elbdeich entfernt.

Als Wohngebiet erfreut sich die Region immer größer werdender Beliebtheit. In den letzten Jahren ist die Einwohnerzahl stark gestiegen. Diese Entwicklung hat die Gemeinde genutzt, um Kindergärten einzurichten sowie Grundschulen zu erneuern. Jedes Jahr finden neben dem traditionellen Stover Rennen und dem Elbefeuerwerk auch ein Schifffahrts- und Elbebadetag statt.

Die Samtgemeinde Elbmarsch liegt in einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Hamburg, Lüneburg, Winsen und Geesthacht. Über die Bundesstraße 404, die direkt durch die Mitgliedsgemeinde Marschacht verläuft, lassen sich schnell die Autobahnen A25 und A39 erreichen. Von hier aus ist es dann nur noch ein Katzensprung auf die A1, A7 oder A24.

Weiterhin gehört der Landkreis Harburg zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV).

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Der neue Energieausweis ist in Vorbereitung.

Sämtliche Angaben beruhen sich auf Auskünften des Vermieters. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten!

Ihr Ansprechpartner: Mia Kornack, kornack@schroederimmobilien.de oder TEL: 04171-881815

Mit diesem Kurzexposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zu dem Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

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Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung