Ihr Mehrgenerationenwohnen in der Heide!

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Egestorf – umgeben von viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Mehrgenerationen-Konstellationen oder Kapitalanleger anspricht.

Das Haus wurde 1957 auf einem ca. 450 m² großen Grundstück (muss noch getrennt werden) errichtet und über die Jahrzehnte hinweg laufend instandgehalten. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 130 m² verteilt auf sechs Zimmer bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, ebenso wie im Obergeschoss – ideal, um Wohnen, Arbeiten und Schlafen flexibel zu gestalten.

Ein besonderes Highlight: Die Immobilie verfügt über zwei separate Eingänge und kann somit problemlos als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden. Im Obergeschoss befindet sich bereits eine eigenständige Wohneinheit – perfekt für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet praktischen Stauraum für Vorräte, Hobby oder Technik. Zusätzliche Stellfläche finden Sie auf der gepflasterten Fläche hinter dem Haus, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich vorzustellen!

Ausstattung

- Öl Heizung aus dem Jahr 2013

- Zwei separat nutzbare Wohneinheiten

- Teilweise unterkellert

- Balkon

- Echtholz-Parkett und Dielen

- Zwei Duschbäder (1990 & 1995 Saniert)

- Zwei Küchen

- Fenster 1985

- Dach 1980 neu eingedeckt

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Egestorf in der Lüneburger Heide. Diese Region ist für ihre Landschaften und die entspannte Lebensweise bekannt. Egestorf verbindet eine natürliche Umgebung mit guter Anbindung an städtische Zentren. Die Gemeinde ist Teil des Landkreises Harburg und liegt nah an der Autobahn A7, was eine schnelle Anfahrt nach Hamburg und Lüneburg ermöglicht.

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt. Für Naturliebhaber bieten die Wander- und Radwege sowie die Heideflächen einen hohen Erholungswert.

In Egestorf und der Umgebung gibt es Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die Familien und Berufspendler ansprechen. Die ruhige Nachbarschaft macht diesen Ort ideal für ein Zuhause in einem naturnahen Umfeld.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung