Zuhause mit Charakter

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt 7 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die integrierte Einliegerwohnung erweitert den flexiblen Gebrauch und eignet sich beispielsweise als separater Wohnbereich für Angehörige oder Gäste.

Ein Kaminofen sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Wohnräume sind mit Fliesen-, Laminat- und Korkböden ausgestattet und verbinden Funktionalität mit Wohnkomfort. 3 Duschbäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten auch größeren Haushalten hohe Vorzüge. Der Vollkeller schafft reichlich Stauraum und vielseitig nutzbare Flächen.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, äußerst gepflegte Garten mit Gartenhäuschen. Hier finden Gartenfreunde und Erholungssuchende gleichermaßen ihren Platz. Eine Terrasse sowie ein überdachter Freisitz laden zu entspannten Stunden im Freien ein und machen den Außenbereich zu einer echten Wohlfühloase.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zuhause mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlich schönen Außenbereich.

Ausstattung

- Einliegerwohnung

- 7-8 Zimmer

- Kaminofen

- Gepflegter Garten

- Fliesen, Laminat und Kork

- 2 Duschbäder und 1 Gäste-WC

- Terrasse mit Markise

- Vollkeller

- Garage und Stellplatz im Freien

- Überdachter Freisitz

Lage

Embsen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Lüneburg und gehört zur Samtgemeinde Ilmenau. Nur wenige Kilometer südlich der Hansestadt Lüneburg gelegen, verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und weitläufigen Grünflächen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Familien profitieren von Kindertagesstätten, einer Grundschule sowie einer Integrierten Gesamtschule direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungsangebote sind ebenfalls vorhanden.

Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B209 sowie die in kurzer Fahrzeit erreichbare Autobahn A39 mit guten Verbindungen in Richtung Hamburg und Wolfsburg. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen nach Lüneburg und in die umliegenden Gemeinden. Durch die Nähe zur Hansestadt Lüneburg verbindet Embsen eine ruhige Wohnlage im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.

Weitere Informationen über Winsen (Luhe) sowie schöne Bilder der beliebten Kreisstadt finden Sie unter: www.samtgemeinde-ilmenau.de

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung