Hier lass ich mich nieder!

Beschreibung

In diesem Haus aus den 70er Jahren treffen originale und originelle Retro-Fliesen und Zimmertüren auf ein zeitloses Parkett.

Das geräumige und solide gebaute Einfamilienhaus ist z. Zt. in zwei familiäre Wohneinheiten aufgeteilt. Insgesamt können fünf bis sechs Zimmer vielseitig genutzt werden. Die zwei Wohneinheiten eröffnen interessante Perspektiven, beispielsweise für die Vermietung einer Einheit zur Generierung von zusätzlichem Einkommen oder für einen separaten Arbeitsbereich, sowie zur Geldanlage.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer und die Küche mit Blick in den Garten. Ein Vollbad im Erdgeschoss bieten Ihnen großen Komfort.
Von zwei Zimmern im Dachgeschoss haben Sie Zugang zum Süd-Balkon. Außerdem befinden sich auf dieser Etage noch ein Zimmer und ein weiteres Wannenbad.
Zudem steht Ihnen ein Vollkeller zur Verfügung, indem Sie auch die Öl-Heizung finden. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden.

Ihre Autos parken Sie bequem in der geräumigen, gemauerten Doppelgarage oder unter dem Carport. Außerdem stehen Ihnen noch weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

-Zwei separate Wohneinheiten möglich

-5-6 Zimmer

-2 Bäder

-Kachelofen

-Kunststofffenster im Dachgeschoss

-Vollkeller

-Doppelgarage

-Carport

-Diverse weitere Außenstellplätze

-Südbalkon und Westterrasse

Lage

Das charmante Dorf Oldershausen hat rund 700 Einwohner und befindet sich in der landschaftlich reizvollen Elbmarsch an der alten Ilmenau und an der Neetze.
Ausgedehnte Spaziergänge entlang der Wiesen und Felder lassen das Herz eines jeden Naturfreundes höher schlagen.

Im Ort ist ein Kindergarten vorhanden. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Marschacht.
Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten in der Gemeinde: frisches Gemüse, Obst und Milch direkt vom Erzeuger und zusätzliche Einkaufsmärkte (Penny, Rewe, Budni u.ä.). Auch diverse Ärzte sind vorhanden.

Jegliche Entfernungen im Detail:

Kindergarten und Grundschule: ca. 3 km - 4 Minuten mit dem Auto
Winsen: ca. 11 km - 14 Minuten mit dem Auto
Hamburg: ca. 40 km - 35 Minuten mit dem Auto
Lüneburg: ca. 15 km - 20 Minuten mit dem Auto
Bushaltestelle: ca. 0,2 km zu Fuß

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung