Offene Besichtigung am 31.10. zwischen 12 Uhr & 14 Uhr!

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1972 auf einem 1.098 m² großen Grundstück errichtet. Die insgesamt ca. 280 m² große Wohnfläche verteilt sich auf sieben Zimmer. Davon befinden sich vier Zimmer im Erdgeschoss, während das Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern und einem separaten Eingang eine eigenständige Wohneinheit bildet.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine vielseitige Raumaufteilung. Neben mehreren Badezimmern und einer Küche bildet das charmante Wohn- und Esszimmer mit Kamin den Mittelpunkt dieser Wohneinheit. Die großzügige, überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick über das Grundstück.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 110 m² große Drei-Zimmer-Wohnung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes und wohnliches Ambiente. Das gemütliche Wohnzimmer verfügt ebenfalls über einen Kamin und geht in die offen gestaltete Küche über. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der den Wohnbereich zusätzlich erweitert und einen direkten Zugang zur Dachterrasse bietet.

Das teilweise unterkellerte Gebäude verfügt über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Schuppen im Garten schaffen, insbesondere für Gartenliebhabern, ausreichend Platz für Gartengeräte und Equipment.

Interesse geweckt? Dann melden Sie sich!

Ausstattung

- Dachterrasse

- Wintergarten im Erdgeschoss und Dachgeschoss

- Kamin

- Gasheizung

- Feldrandlage

- großzügige Raumaufteilung

- Schuppen

- Teilkeller

- Doppelcarport

Lage

Das Einfamilienhaus in der ruhigen Wohnlage bietet ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedlichste Lebenssituationen. Der ländlich geprägte Ort verbindet eine angenehme, ruhige Atmosphäre mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Familien profitieren von einem überschaubaren und familienfreundlichen Wohnumfeld mit viel Ruhe und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen und Einrichtungen für die medizinische Versorgung sind in Pattensen beziehungsweise im nahegelegenen Winsen (Luhe) gut erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung sowie die Nähe zur Natur bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.

Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Winsen (Luhe), Lüneburg und Hamburg sind gut durch die nahgelegene A7 erreichbar, wodurch sich Pattensen ideal für alle eignet, die die Nähe zur Metropolregion Hamburg mit einem ruhigen Zuhause in ländlicher Umgebung verbinden möchten.

Darüber hinaus bietet der dörfliche Charakter, die angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zu Wiesen und Feldern ein hohes Maß an Lebensqualität.

Pattensen vereint somit naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Winsen (Luhe), Lüneburg und Hamburg – eine ideale Kombination für alle, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit miteinander verbinden möchten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung