Individuell und einzigartig!

Beschreibung

Seltenheit verdient schließlich Beachtung!

Sie haben hier die einmalige Gelegenheit, dieses exklusive Häuschen zu erwerben.
Es befindet sich auf einem 272 m² großen Grundstück fast im Herzen von Salzhausen.
Die 54 m² Wohnfläche, welche auf 2,5 Zimmer aufgeteilt sind, haben einen außergewöhnlichen Charakter. Durch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen haben Sie die Möglichkeit dieses Objekt aufzuwerten und es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das kleine Zimmer, welches am Schlafzimmer anliegt, ist gut als begehbarer Kleiderschrank nutzbar.

Zurzeit ist das Haus für eine jährliche Nettokaltmiete von € 4.740,- vermietet. Wenn einige Arbeiten am Haus durchgeführt werden, kann die Miete in Abstimmung noch nach oben angepasst werden.

Gern vereinbaren wir ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

- kleiner Garten

- Gastherme von 2017

- gesicherte Mieteinahmen

- zweifachverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2000 (Teilweise defekt)

- 2022: Vordach, Isolierung, Latten und Fenster neu

Lage

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Salzhausen. Die Samtgemeinde ist ein Erholungsort in der nördlichen Lüneburger Heide und bietet mit dem Wahrzeichen, der alten Heidekirche, einem Freibad, mehreren Gasthäusern und dem Krankenhaus eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten usw. sind bequem erreichbar. Das Sportangebot der Vereine ist nahezu unbegrenzt, von Aerobic über z.B. Fußball, Handball, Reiten, Tennis bis zum Zirkeltraining, ist für alle etwas dabei.
Eine Schnellbuslinie bringt Sie schnell nach Winsen (Luhe) oder Lüneburg.
Über den Autobahnanschluss Garlstorf A7 erreicht man das Zentrum von Hamburg in nur 40 Minuten.
Die Samtgemeinde Salzhausen mit ihren Mitgliedsgemeinden zählt derzeit 14.924 Einwohner (Stand 31.12.2020).
Weitere Informationen über den Ort Salzhausen, sowie diverse Bilder finden Sie unter: www.salzhausen.de.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1890
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 317,3 kWh/(m²*a)

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Stephan Schulze
Telefon: 04171-881821, E-Mail: schulze@schroederimmobilien.de

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung