Einfamilienhaus mit Klasse

Beschreibung

Willkommen in diesem beeindruckenden Einfamilienhaus, das im Jahr 1986 erbaut wurde und sich im Originalzustand befindet. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.758 m² bietet dieses Anwesen eine Wohnfläche von ca. 246 m², verteilt auf 6 Zimmer und einer Nutzfläche von ca. 157 m² im Keller (Raumhöhe 2,30 m).

Die großen Glasfronten bieten einen charmanten Blick in den weitläufigen Garten. Dem Wohnbereich ist eine überdachte Terrasse vorgelagert.

Die großzügige und helle Küche mit Speisekammer vereint Funktionalität und modernes Design.

Im Erdgeschoss stehen für die Eltern ein großes Masterschlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein Vollbad zur Verfügung.

Weiterhin befinden sich im Dachgeschoss zwei großzügige Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein weiteres Vollbad im Rohbauzustand. Der Vollkeller bietet viele Abstell- und Vorratsräume und ist wohnlich ausgebaut.

Ein großer Stellplatz bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und rundet die Großzügigkeit des Einfamilienhauses ab.

Dieses exklusive Wohnhaus bietet eine perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und Privatsphäre in einer unvergleichlichen Lage zwischen Hamburg und Lüneburg. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern.

Ausstattung

- Fussbodenheizung

- Küche mit Speisekammer

- 6 Zimmer

- 2 Vollbäder

- Gäste-WC

- Vollkeller mit Büroraum

- Fliesen und Teppichböden

- teilüberdachte Terasse

Lage

Das Objekt befindet sich in zweiter Reihe in einem reinen Wohngebiet von Maschen.

Maschen gehört zur Gemeinde Seevetal und liegt südlich von Hamburg am Nordrand der Lüneburger Heide und somit im Pendlereinzugsgebiet des Hamburger Großraums.
Mit dem Zug erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten im HVV-Tarif (Hamburger Verkehrsverbund).

Der Ort Maschen und die Gemeinde Seevetal bieten ländliche Idylle und städtischen Komfort zugleich.
Im Ortskern befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und darüber hinausgehenden Bedarf. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind vor Ort, die Realschule und das Gymnasium befinden sich im 4 km entfernten Hittfeld und sind mit dem Schulbus zu erreichen. Sämtliche Ärzte sowie diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Tennis, Golf) sind ebenfalls vorhanden.

Die Autobahnauffahrten zur A1 und A39 (die verbinden Lüneburg und Hamburg) sind in ca. 5 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Hittfeld und Ramelsloh sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung