Großzügigkeit am Elbdeich!

Beschreibung

Einen Katzensprung von der Elbe entfernt steht dieses charmante Einfamilienhaus, das im Jahr 1976 erbaut wurde und sich auf einem rund 963 m² großen Grundstück befindet.

Schon beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre helle und freundliche Gestaltung. Ein kurzer Flur führt im Erdgeschoss am Büro, der Garderobe und der Küche vorbei direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich.

Dieser Raum beeindruckt durch eine stilvolle Fachwerkoptik, eine moderne Deckenbeleuchtung mit Spots und dem gemütlichen Kamin, der sowohl im Wohnbereich als auch auf der Terrasse für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer sowie ein modernes Badezimmer – ideal nutzbar als Schlaf- oder Kinderzimmer.

Der voll ausgebaute Keller, der bequem über den Hausflur erreichbar ist, bietet eine Einliegerwohnung mit vier weiteren Zimmern, Küche und Bad. Dank des durchdachten Grundrisses und einer zusätzlichen Terrasse vergisst man hier schnell, dass man sich im Untergeschoss befindet.

Zwei Garagen sorgen nicht nur für komfortables Parken, sondern bieten auch Sichtschutz zum Garten. Die Terrassen eröffnen einen unverbauten Blick ins Grüne – perfekt für ruhige Stunden im Freien.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern!

Ausstattung

- Deckenspots

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Kamin für innen und außen

- Moderne Bäder

- Zwei Küchen

- Fachwerkoptik im Wohn- und Essbereich

- Einliegerwohnung mit separater Terrasse

- Aussicht ins Grüne

- Elbblick

- Zwei Garagen

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und gefragten Wohnlage von Seevetal, einer charmanten Gemeinde südlich von Hamburg. Hier profitieren Sie von der perfekten Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.

Die Nachbarschaft ist geprägt von viel Grün und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, darunter Spazierwege entlang des Elbdeichs und Freizeitaktivitäten im Grünen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem der Hafen, eine Kita, ein Edeka-Markt sowie die Schwimmhalle, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Zudem bietet die Nähe zur Metropole Hamburg zahlreiche kulturelle und berufliche Optionen – ideal gelegen für Pendler. Die exzellente Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht ein stressfreies Reisen in die umliegenden Städte und Regionen.

Seevetal ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, geprägt von einer lebendigen Gemeinschaft und vielfältigen Freizeitangeboten. Dieses Einfamilienhaus bietet somit nicht nur ein Zuhause, sondern ein ganzheitliches Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen der Region.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung