Zuhause fürs Leben

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Auf insgesamt vier Zimmern bietet die Immobilie ein behagliches Zuhause für Paare oder Familien.

Der Wohnbereich wird durch einen Kachelofen zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses und lädt besonders in den kühleren Monaten zum Verweilen ein. Zwei Duschbäder bieten hohen Komfort und sorgen für einen reibungslosen Familienalltag.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. So wurden das Dach im Jahr 2008 erneuert, die Gasheizung im Jahr 2020 installiert sowie sämtliche Innen- und Außentüren im Jahr 2023 ausgetauscht. Rollläden aus 2016 an den Fenstern ergänzen die praktische Ausstattung.

Ein besonderes Highlight sind die geschützte Loggia sowie die überdachte Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Der Garten mit Gartenhaus bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein großer Abstellraum schafft zusätzliche Nutzfläche und sorgt für ausreichend Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Carport sowie einen weiteren Stellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück bieten.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als gepflegte Immobilie mit zeitgemäßer Ausstattung und einem hohen Wohn- und Freizeitwert.

Ausstattung

- 4 Zimmer

- 2 Duschbäder

- Überdachte Terrasse

- Garage, Stellplatz und Carport

- Gasheizung aus 2020

- Dach erneuert 2008

- Innen- und Außentüren aus 2023

- Rollläden

- Loggia

- Gartenhaus

- Kachelofen

- Großer Abstellraum

Lage

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Wohnstraße „Op de Bult“ im historischen Ortskern von Maschen, einem der gefragtesten Ortsteile der Gemeinde Seevetal im Landkreis Harburg. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind teilweise bequem fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen sowie allen weiterführenden Schulformen in der näheren Umgebung.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über das nahegelegene Maschener Kreuz (A1, A7 und A39) erreichen Sie die Hamburger Innenstadt sowie zahlreiche umliegende Städte in kurzer Zeit.

Der hohe Freizeitwert rundet die Lage ab. Ob ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren in der Lüneburger Heide, erholsame Stunden an der Elbtalaue oder vielfältige kulturelle und gastronomische Angebote – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort.

Weitere Infos finden Sie zudem unter https://www.seevetal.de/portal/seiten/maschen-910000768-20200.html

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

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Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

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Widerrufsfolgen
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Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung