Wohlfühl – Zuhause

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in Holzrahmenbauweise errichtet und bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie. Der Grundstücksanteil des Hauses beträgt ca. 769 m² und verfügt über einen schönen Garten mit Terrasse und Gartenhaus.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die separate Küche mit Einbauküche grenzt unmittelbar an den Essbereich an und fügt sich praktisch in die Raumaufteilung ein. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Zusätzlich stehen weitere Räume sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie eine angrenzende Ankleide. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Vom Obergeschoss aus gelangt man außerdem auf die Balkone mit Blick in den Garten.

Die Holzfenster stammen aus dem Baujahr 2000. Lediglich die Fenster in den Schlafräumen wurden 2019 durch Kunststofffenster in Holzoptik ersetzt. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert. Im Badezimmer wurde das vorhandene Dachfenster im Jahr 2023 ausgetauscht. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, eine Markise, ein Carport, Außenabstellräume sowie ein Gartenhaus. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet eine gute Grundlage für ein familienfreundliches Zuhause.

Ausstattung

- ca. 140 m² Wohnfläche

- ca. 769 m² Grundstücksanteil nach WEG

- Baujahr 2000

- Der Energieausweis ist in Vorbereitung

- Gasheizung aus 2021

- Fußbodenheizung

- Terrasse und 2 Balkone

- Carport

- Gartenhaus + Außenabstellräume

- Gäste WC

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Maschen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, gepflegte Grundstücke und viel Grün geprägt und bietet damit angenehme Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Auch der Ortskern von Maschen bietet eine gute Auswahl an weiteren Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten.

Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A7 und A39 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg, Lüneburg und Winsen (Luhe). Der Bahnhof Maschen sowie verschiedene Busverbindungen ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse im südlichen Hamburger Umland.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung