Besonders schön

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einem großzügigen Grundstück von 987 m² – ideal für Familien oder alle, die Wert auf Platz und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Große Fensterflächen (erneuert im Jahr 2010) sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die hochwertigen, hellen Eichentüren unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das Tageslicht-Duschbad rundet das Angebot ab.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kachelofen, der in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Ölzentralheizung mit vier Tanks à 2.000 Litern.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit vier Kellerräumen viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten – nahezu alle Räume sind beheizt. Zusätzlich befindet sich im Keller ein weiteres WC.

Im Außenbereich lädt eine Terrasse zum Entspannen ein, während ein Außenkamin für gesellige Stunden sorgt. Eine Garage und ein Carport runden das Angebot ab.

Die Dacheindeckung mit langlebigen Betonpfannen bietet zusätzliche Sicherheit und Beständigkeit.

Ausstattung

- ca. 130 m² Wohnfläche
- 989 m² Grundstücksfläche
- 4 Zimmer
- Einbauküche
- Kunststofffenster 2010
- Helle Eichentüren
- Duschbad
- Kachelofen
- 4 Kellerräume + WC
- Garage
- Carport
- Öl Heizung aus 1991 mit 4 x 2.000l Tanks
- 2 Terrassen
- Außenkamin

Lage

Ashausen ist ein kleiner aber feiner Ort, der zum Einen durch seine Nähe zu Hamburg besticht und zum Anderen schnell fußläufig in den Büllhorner Wald führt.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule und eine Kirche sind direkt im Ort vorhanden. Das nur 3 km entfernte Stelle hat eine sehr gute Infrastruktur mit u.a. Freibad, Realschule und diversen weiteren Kindergärten, Geschäften und Praxen.
Die Stadt Winsen (Luhe) mit ihrem noch umfangreicheren Angebot ist nur wenige Autominuten entfernt.
Ashausen hat eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung!
Über die A39 und A1 ist Hamburg in nur ca. 20 Min. zu erreichen. Ferner hat Ashausen einen Bahnhof mit Anbindung nach Hamburg und Lüneburg. (Die gesamten Landkreise Stade, Harburg und Lüneburg gehören zum Hamburger Verkehrsverbund HVV).

Weitere Infos sowie diverse Bilder finden Sie unter www.gemeinde-stelle.de und www.ashausen.de

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
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Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung