Seeblick garantiert!

Beschreibung

Empfangen werden Sie in einem kleinen Eingangsbereich mit hellen Terracotta-Fliesen, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hieraus erreichen Sie über eine ausziehbare Treppe den Dachboden.

Rechterhand öffnet sich das helle Wohnzimmer mit einem stilvollen Kaminofen. Die 2012 verlegten Landhausdielen verleihen dem Raum gemütlichen Charme. Angrenzend befindet sich der traumhafte Wintergarten, der durch seine Lichtfülle besticht und einen eindrucksvollen Blick über den See bietet.

Im Obergeschoss finden Sie zudem die kompakte Küche. Von dort führt eine kleine Holztreppe in den unteren Bereich des Hauses, der ein Büro, das Schlafzimmer sowie das 2012 modernisierte Vollbad beherbergt. Dieses überzeugt mit neuem Fußbodenbelag und modernen Sanitärobjekten. Ein zweiter Ein- bzw. Ausgang ermöglicht hier den direkten Zugang zum See.

Besonders hervorzuheben ist, dass nahezu jeder Raum mit einem einmaligen Blick auf das Wasser begeistert.

Für Ihren Komfort stehen zwei Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum. Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung.

Bitte beachten Sie, dass die besondere Lage sowie die Bauweise Herausforderungen mit sich bringen. Dazu zählen unter anderem Temperaturunterschiede an den Wänden zwischen den Geschossen sowie die Fassade.

Interesse? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- Holzboden

- Wintergarten

- Einbauküche

- Steg zum See

- Abstellraum

- 2 Außenstellplätze

- Ausgebauter Dachboden

- Öl-Heizung

Lage

Achterdeich - Stelle

Der Achterdeich beginnt im Norden an der Elbe und führt in Richtung Süden bis hinter Stelle. Im Westen, hinter dem Deich, befindet sich das Naturschutzgebiet "Untere Seeveniederung". Die Grünlandflächen werden größtenteils landwirtschaftlich genutzt. Das Feuchtwiesengebiet weist einen großflächigen Bestand von Schachbrettblumen auf, der zur Blütezeit im Mai viele Besucher anlockt. Zahlreich verschiedene Wiesenvögel haben hier ihr Brutgebiet. Durch die Baggerseen mit den angrenzenden Röhrichten haben Besucher Gelegenheit, eine reiche Wasservogelwelt zu beobachten.

Der Ort Stelle bietet in familienfreundlicher Atmosphäre eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Stelle verfügt zusätzlich über einen eigenen Bahnhof.
Eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die grüne und abwechslungsreiche Umgebung. Über die Autobahnanschlüsse Maschen und Winsen/West sind Hamburg und Lüneburg jeweils in nur ca. 20 Min. zu erreichen. Insbesondere für Pendler stellt der Standort eine hervorragende Alternative dar.
www.gemeinde-stelle.de

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Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung