Austattungswunder mit Traumausblick!

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 2006 auf einem 905 m² großen Grundstück errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² insgesamt fünf Zimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem Ankleidezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.

Neben dem äußerst gepflegten Erscheinungsbild überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre moderne und durchdachte Bauweise. Die technische Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter des Hauses.

Stellplatzmöglichkeiten bieten sowohl die großzügige Auffahrt als auch das vorhandene Carport. Angrenzend an das Carport befindet sich ein zusätzlicher Schuppen, in dem die Wärmepumpe in einem separaten Schacht untergebracht ist. Eine störende Geräuschentwicklung ist hierbei nicht wahrnehmbar.

Besonders hervorzuheben ist zudem der schöne Blick ins Grüne. Die weitläufigen Felder bis nahezu zum Elbdeich schaffen eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre und machen insbesondere die Terrasse zu einem besonderen Rückzugsort.

Haben wir Ihr Interesse wecken können? Dann melden Sie sich gerne telefonisch oder per Mail für einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Gäste-WC

- Hauswirtschaftsraum

- Elektrische Rollläden im gesamten Haus

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Wasserführender Kaminofen

- Nutzung von Solarenergie

- Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Zwei Wasserspeicher

- Carport

- Zusätzlicher Schuppen am Carport

- Beregnungsanlage für die Gartenbewässerung

- Terrasse

- Unverbaubarer Blick ins Grüne

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bütlingen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Tespe im Landkreis Harburg. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre naturnahe Umgebung und die hohe Lebensqualität aus. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und der reizvollen Elbmarsch bietet die Umgebung ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur. Besonders der nahegelegene Elbdeich lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein und macht die Lage für Naturliebhaber besonders attraktiv.

Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre besteht eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte. Sowohl Hamburg als auch Lüneburg sind mit dem Auto in gut erreichbarer Entfernung gelegen und machen den Standort auch für Berufspendler interessant. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnanbindungen sind die Städte bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch weitere Einrichtungen des täglichen Lebens, die sich in den umliegenden Orten befinden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung