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Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die ruhige Lage und ein außergewöhnlich großes, uneinsichtiges Grundstück mit Blick in die umliegenden Felder.

Auf 175 m² Wohnfläche verteilen sich 8 helle Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Arbeiten von zu Hause oder Gäste bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 40 m² Nutzfläche, unter anderem mit einem separaten Gäste-Bereich im Keller. Das Haus verfügt über drei Badezimmer, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, von dem aus Sie den Blick in den Naturgarten und die freien Felder genießen können. Der große Garten mit eigenem Teich ist nahezu uneinsehbar und bietet viel Privatsphäre sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Naturliebhaber.

Für eine behagliche Atmosphäre sorgt der Kamin aus dem Jahr 2020, der besonders in den kälteren Monaten zu gemütlichen Stunden einlädt. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus 2009. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.

Das 1.797 m² große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieses Hauses und bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Entfaltung.

Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Naturnähe zu schätzen wissen.

Ausstattung

- 8 Zimmer
- 175 m² Wohnfläche
- 40m² Nutzfläche
- 1.797m² Grundstücksfläche
- 3 Badezimmer
- Gepflegter Zustand
- Baujahr 1992
- Gas Heizung aus 2009
- Wintergarten
- Sauna
- Gäste-Bereich im Keller
- Kamin aus 2020
- Doppelcarport
- Blick in die Felder
- Teich im Garten
- sehr bewachsen und uneinsichtiges Grundstück
- Großer Garten

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, südlich von Hamburg in Toppenstedt. Die Umgebung ist ländlich geprägt durch Felder, Wiesen, Teiche und alte Baumbestände.

Toppenstedt verfügt über ca. 2.000 Einwohner und ist als ländlich ruhig und familienfreundlich zu bezeichnen. Kindergarten, Tante Enso Supermarkt, Tankstelle, Bäcker, Gasthof und Friseur sind in Toppenstedt vorhanden. Eine Grundschule und ein EDEKA-Markt befinden sich in Garstedt. Größere Einkaufszentren und weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Salzhausen und Winsen (Luhe) ansässig.

Die abwechslungsreiche Natur (Lüneburger Heide, Garlstorfer Wald) bietet eine schöne Möglichkeit für ausgedehnte Spaziergänge. Reitsportfreunde, Golfer und andere Hobbysportler kommen in der Umgebung auf ihre Kosten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
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Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung