Gepflegte Traumlage!

Beschreibung

Dieses tolle Einfamilienhaus zieht Sie mit seinem Charme in den Bann! Das Nebengebäude wurde direkt vor das Haus gesetzt und lenkt den Blick mit dem großen Holztor und dem detailreichen Briefkasten direkt auf sich. Hier befindet sich die Garage, wo Platz für einen Pkw ist.

Mittelpunkt des Hauses ist der Wohn- und Essbereich mit seinen Besonderheiten wie Stuckleisten, ein Strukturglasfenster, Heizkörperverkleidungen sowie der anliegende Wintergarten. Die Dachfenster im beheizten Wintergarten spenden viel Licht und ermöglichen eine gute Luftzirkulation.

Die Küche mit ihren weißen Fronten und dem Sprossenfenster ist klein und kompakt. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum Keller, wo sich die Heizung, ein Waschmaschinenanschluss, Platz für Vorräte sowie ein weiterer Raum befinden.

Das Duschbad ist zeitlos gehalten und wird durch eine Schiebetür vom Schlafzimmer getrennt. Im Schlafzimmer sowie im Dachgeschoss sind Einbauschränke für weiteren Stauraum. Zudem verfügt das Dachgeschoss über zwei kleine Zimmer, z.B. als Gästezimmer und Büro.

Der Garten ist überschaubar und pflegeleicht angelegt. Das geräumige Gartenhaus bietet einen Rückzugsort oder einen Platz für Ihre Gartengeräte.
Zudem ist das Grundstück komplett eingezäunt und verfügt in der Straße über weitere Stellplätze.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung von 1987
- isolierte Holzfenster von 1988
- beheizter Wintergarten mit Dachfenstern
- Erneuerung der Dachrinnen in 2011
- Einzäunung des Grundstückes in 2019
- Gartenhaus von 2012
- Garage aus dem Baujahr
- Außenrollläden
- Teilkeller

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1962
Energiekennwert: 243,63 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gerne an: 04171 - 88 18 55
Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Jan Laubacher

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

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Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
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Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung