Durchdachtes Architektenhaus am Feldrand!

Beschreibung

Dieses moderne Architektenhaus wurde im Jahr 2019 auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück errichtet und begeistert mit einem herrlichen Blick ins Grüne.

Im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einer Ausstattung, die kaum Wünsche offenlässt. Ein Carport bietet Stellfläche für Ihre Fahrzeuge, während zwei Grundwasserbohrungen eine kostengünstige Bewässerung des Gartens ermöglichen. Zu den besonderen Highlights zählen das Badefass mit Holzofen sowie das separate Grillhaus. Ein Schuppen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte.

Der Zugang zum Haus ist sowohl über den am Carport gelegenen Hauswirtschaftsraum als auch über den Haupteingang möglich. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC. Besonders praktisch zeigt sich die Verbindung zwischen Außenbereich, Hauswirtschaftsraum und Küche. Einkäufe lassen sich auf kurzem Weg und wettergeschützt ins Haus bringen und bequem verstauen.

Der Wohnbereich bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft Raum für individuelle Wohnideen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse, die von mehreren Seiten zugänglich ist und den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Ankleidezimmer, das an das großzügige Masterbad anschließt. Ein eigenes Duschbad für die Kinder oder Gäste steht ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung

- Architekten- / Effizienzhaus

- Carport

- Terrasse

- Badefass mit Holzofen

- Grillhaus

- Balkonkraftwerk

- Schuppen

- Gäste-WC

- Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken & Waschbecken

- Netzwerkverkabelung im gesamten Haus

- Abstellraum unter der Treppe

- Potfiller-Wasserhahn über dem Herd

- Freie Umgestaltung der Räume möglich

- Coffee-Bar-Nische

- Sichtbalken

Lage

Die Immobilie befindet sich in Vierhöfen, einer Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Das Einfamilienhaus liegt in einer besonders ruhigen Wohnlage mit dörflichem Charakter und besticht vor allem durch seine attraktive Feldrandlage. Die unmittelbare Nähe zur offenen Landschaft schafft ein naturnahes Wohnumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Erholung und ein entspanntes Leben abseits des städtischen Trubels schätzen.

Die gewachsenen Wohnstrukturen und das ländliche Umfeld verleihen der Lage einen besonderen Charme. Spaziergänge durch die umliegende Natur und der Blick ins Grüne lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und das regionale Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Infrastrukturangebote sind in den benachbarten Orten erreichbar.

Insgesamt verbindet dieser Standort die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur – ideal für alle, die ein Zuhause im Grünen suchen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung