Sweet Sixties!

21394 Westergellersen, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    46256
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21394 Westergellersen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Grund­stück ca.
    1.040 m²
  • Nutzfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1962
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.06.2022
  • Gültig bis
    14.06.2032
  • Baujahr
    1962
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    260,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 260,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Rotklinker aus den 60ern freut sich auf neue Bewohner und Renovierungen!

Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage und ein charmantes Nebengebäude mit Tor und Stallfenster, welcher für Gartengeräte oder auch als Werkstatt genutzt werden kann.
Ein großer Garten ist ebenfalls vorhanden und bietet Platz für Gemüsebeete, Obstbäume, Spielgeräte für Kinder und vieles mehr.

Das Haus verfügt insgesamt über sieben Zimmer und lässt sich auch in zwei separate Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer teilen. Die Ausstattung erinnert mit bunten Fliesenböden, Rippenheizkörpern und geschmiedeten Treppengeländern noch an die Sweet Sixties. Stäbchenparkett im Wohnzimmer, die Original-Zimmertüren aus den 60ern und Dielenboden im Dachgeschoss versprühen originellen Retro-Charme.

Im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Vorflur, worüber Sie ins Erdgeschoss, ins Obergeschoss sowie in den Keller gelangen.
Der Keller ist zusätzlich über eine Außentreppe erreichbar und verfügt über vier Räume mit einer Waschküche, WC, Dusche und der Heizungsanlage. Die perfekten Gegebenheiten für Ihre Wellnessoase mit Sauna, Vollbad und Fitnessraum.

Im Erdgeschoss gibt es ein kleines Büro, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie ein Vollbad. Das Wohnzimmer ist ausgestattet mit tollem Parkettboden. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, welche aufgrund der Ummauerung viel Schutz bietet und auch als Wintergarten umgenutzt werden kann.

Das Dachgeschoss, bestehend aus vier Zimmern und einem Badezimmer, hat genügend Platz für ein Gästezimmer und drei Kinderzimmer. Zudem haben Sie im Flur Zugang zum Spitzboden, welcher noch ausgebaut werden kann.

Ausstattung

- 2 Wohnungen möglich
- Ausbaureserve im Spitzboden
- Glasfaseranschluss
- Heizungskessel von 1992
- Gasleitung im Haus bereis vorhanden
- Kunststofffenster ca. 25 Jahre alt
- Vollkeller mit Außenzugang
- Dielenboden im Dachgeschoss
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer (EG)

Um das Gebäude in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen, müssen weitere Investitionen getätigt werden. Die notwendigen Arbeiten wurden bei der Preisfindung berücksichtigt.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1962
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 260,3 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: H

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gerne an: 04171 - 88 18 55
Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Jan Laubacher

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
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Schröder Immobilien,
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Von-Somnitz-Ring 4a
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Widerrufsfolgen:
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Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Dipl.-Ing. Jan Laubacher, Schröder Immobilien

Lage

In Westergellersen, am nördlichen Rand des Naturschutzgebiet der Lüneburger Heide, liegt dieses Einfamilienhaus ruhig in einer Sackgassenlage.

Rund herum liegen zusammenhängende Waldgebiete, die zur Naherholung einladen und ansässige Vollerwerbslandwirte prägen die ländliche Idylle.
Westergellersen verfügt über einen Kindergarten, eine Krippe sowie eine Grundschule. Diverse medizinische Einrichtungen wie eine Hausärztin und eine Krankengymnastikpraxis, ebenso im Ort befindet sich eine Musikschule, ein Bäcker, ein Hofladen und ein Autohaus.

In ca. 3 km Entfernung liegt Kirchgellersen. Hier befinden sich eine Apotheke, Ärzte und ein Supermarkt.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen in Salzhausen (ca. 6 km entfernt) und in Lüneburg (ca. 13 km entfernt) zur Verfügung.

Attraktiv für Pendler ist die Nähe zu den Autobahnen A 7 und A 39, der Bundesstraße 209 (Lüneburg-Amelinghausen-Soltau) und der guten Einbindung in den öffentlichen Personennahverkehr des Hamburger Verkehrsverbundes durch unterschiedliche Buslinien. Der nächstgelegene Bahnhof mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr befindet sich in Lüneburg.

Weitere Informationen finden Sie unter www.westergellersen.de

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