Sweet Sixties!

Beschreibung

Rotklinker aus den 60igern freut sich auf neue Bewohner und Renovierungen!

Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage und ein charmantes Nebengebäude mit Tor und Stallfenster, welcher für Gartengeräte oder auch als Werkstatt genutzt werden kann.
Ein großer Garten ist ebenfalls vorhanden und bietet Platz für Gemüsebeete, Obstbäume, Spielgeräte für Kinder und vieles mehr.

Das Haus verfügt insgesamt über sieben Zimmer und lässt sich auch in zwei separate Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer teilen. Die Ausstattung erinnert mit bunten Fliesenböden, Rippenheizkörpern und geschmiedeten Treppengeländern an die Sweet Sixties. Stäbchenparkett im Wohnzimmer, die Original-Zimmertüren aus den 60ern und Dielenboden im Dachgeschoss versprühen originellen Retro-Charme.

Im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Vorflur, worüber Sie ins Erdgeschoss, ins Obergeschoss sowie in den Keller gelangen.
Der Keller ist zusätzlich über eine Außentreppe erreichbar und verfügt über vier Räume mit einer Waschküche, WC mit Dusche und der Heizungsanlage. Die perfekten Gegebenheiten für Ihre Wellnessoase mit Sauna, Vollbad und Fitnessraum.

Im Erdgeschoss gibt es ein kleines Büro, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie ein Vollbad. Das Wohnzimmer ist ausgestattet mit tollem Parkettboden. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, welche aufgrund der Ummauerung viel Schutz bietet und auch als Wintergarten umgenutzt werden kann.

Das Dachgeschoss, bestehend aus vier Zimmern und einem Badezimmer, hat genügend Platz für ein Gästezimmer und drei Kinderzimmer. Zudem haben Sie im Flur Zugang zum Spitzboden, welcher noch ausgebaut werden könnte.

Ausstattung

- 2 Wohnungen möglich
- Ausbaureserve im Spitzboden
- Glasfaseranschluss
- Öl-Heizungskessel von 1992
- Gasleitungsanschluss im Haus vorhanden
- Kunststofffenster ca. 25 Jahre alt
- Vollkeller mit Außenzugang
- Dielenboden im Dachgeschoss
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer (EG)

Um das Gebäude in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen, müssen weitere Investitionen getätigt werden. Die notwendigen Arbeiten wurden bei der Preisfindung berücksichtigt.

Lage

In Westergellersen, am nördlichen Rand des Naturschutzgebiet der Lüneburger Heide, liegt dieses Einfamilienhaus ruhig in einer Sackgassenlage.

Rund herum liegen zusammenhängende Waldgebiete, die zur Naherholung einladen und ansässige Vollerwerbslandwirte prägen die ländliche Idylle.
Westergellersen verfügt über einen Kindergarten, eine Krippe sowie eine Grundschule. Diverse medizinische Einrichtungen wie eine Hausärztin und eine Krankengymnastikpraxis, ebenso im Ort befindet sich eine Musikschule, ein Bäcker, ein Hofladen und ein Autohaus.

In ca. 3 km Entfernung liegt Kirchgellersen. Hier befinden sich eine Apotheke, Ärzte und ein Supermarkt.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen in Salzhausen (ca. 6 km entfernt) und in Lüneburg (ca. 13 km entfernt) zur Verfügung.

Attraktiv für Pendler ist die Nähe zu den Autobahnen A 7 und A 39, der Bundesstraße 209 (Lüneburg-Amelinghausen-Soltau) und der guten Einbindung in den öffentlichen Personennahverkehr des Hamburger Verkehrsverbundes durch unterschiedliche Buslinien. Der nächstgelegene Bahnhof mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr befindet sich in Lüneburg.

Weitere Informationen finden Sie unter www.westergellersen.de

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1962
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 260,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gerne an: 04171 - 88 18 55
Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Jan Laubacher

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Widerrufsrecht
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Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
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Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung