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Beschreibung

Dieses freistehende 1976 gebaute Einfamilienhaus in Winsen-Hoopte präsentiert sich auf einem großzügigen, grün eingewachsenen 1002m² Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² in ruhiger und naturnaher Lage. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, den klassischen Rotklinker-Charakter sowie ein großes Entwicklungspotenzial für Eigennutzer, Familien oder Käufer mit Modernisierungswunsch.

Bereits von außen zeigt sich das Haus mit gepflegter Grundsubstanz, Satteldach, Vorgarten, Einfahrt und eingefriedetem Grundstück. Die Immobilie ist von altem Baumbestand, Hecken und viel Grün umgeben und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Der rückwärtige Gartenbereich ist weitläufig angelegt und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung — ob als Familiengarten, Erholungsbereich, Nutzgarten oder moderne Außenanlage.

Im Inneren Erwartet Sie 7 Zimmer und ein Raumgefühl mit klassischer Ausstattung. Die Küche verfügt über helle Fliesen, Einbauküche in Holzoptik sowie einen integrierten Essbereich am Fenster. Die vorhandenen Holzverkleidungen und Einbauten verleihen dem Raum einen traditionellen, gemütlichen Charakter.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und mit Einbaumöbeln sowie einem großen Fenster ausgestattet, das einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über Dusche, WC und Waschbecken. Durch die Dachschräge entsteht hier ein kompakter, funktionaler Raum.

Ausstattung

- Garage

- Feldblick

- Ölheizung

- Holzfenster

- Helles Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken

- Große Zufahrt

- Viessmann-Heizungsanlage

- Vollständig unterkellert

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Winsener Ortsteil Hoopte und überzeugt durch seine idyllische Lage mit schönem Blick über Wiesen und Felder. Die ruhige, naturnahe Umgebung schafft ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für alle, die ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vorhanden. Ein EDEKA-Markt, ein Bäcker sowie ein Kindergarten befinden sich in der Nähe und sorgen für eine gute Grundversorgung. Auch die Elbfähre ist schnell erreichbar und bietet eine attraktive Verbindung in die umliegenden Regionen.

Das Stadtzentrum von Winsen/Luhe erreichen Sie bequem in wenigen Minuten mit dem Bus. Winsen/Luhe gilt als zunehmend gefragter Wohnort und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten stehen sämtliche Schulformen, verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung. Vereine wie die SG Elbdeich oder der MTV Hoopte bereichern zusätzlich das örtliche Gemeinschaftsleben.

Auch Hamburg ist gut erreichbar – bequem mit der Bahn, über das Autobahnkreuz Maschen oder entlang des Elbdeichs. Je nach Verbindung und Verkehrslage beträgt die Fahrzeit etwa 15 bis 25 Minuten.

Weitere Informationen finden Sie unter www.winsen.de

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung