Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Beschreibung

Das 1970 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in angenehm ruhiger Dorflage und bietet auf einem ca. 488 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² + 30 m² Ausbaureserve eignet sich die Immobilie besonders für Familien oder Käufer, die ein Haus mit solider Grundsubstanz und Entwicklungspotenzial suchen.

Das Haus verfügt über mehrere Wohn- und Schlafräume, eine Küche, Sanitärräume, Abstellflächen sowie weitere Nebenflächen. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zum geschützten Außenbereich. Der geschützte überdachte Freisitz erweitert den Wohnraum und schafft einen angenehmen Platz zum Verweilen.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück bietet neben Rasen- und Gartenflächen Raum für eigene Gestaltungsideen. Eine Garage sowie mehrere Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand und bietet zugleich Modernisierungspotenzial. Insbesondere Küche, Bäder und Teile der Innenausstattung können nach eigenen Vorstellungen erneuert werden. Die Gasheizung wurde vor etwa sechs Jahren erneuert. Zudem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Insgesamt bietet dieses Haus eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein ruhig gelegenes Wohnhaus mit Garten, guter Grundstücksgröße und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung

- ca. 488 m² Grundstücksgröße

- Gasheizung, ca. 6 Jahre alt

- Glasfaseranschluss vorhanden

- Garage und mehrere Stellplätze

- Überdachte Terrasse

- Gartenfläche mit Gestaltungspotenzial

Lage

Für Naturfreunde bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen. Die nahegelegene Luhe lädt zu erholsamen Spaziergängen in naturnaher Umgebung ein und bietet zugleich attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung auf dem Wasser. Im nahegelegenen Luhmühlen besteht die Möglichkeit, Boote auszuleihen und die reizvolle Landschaft aus einer besonderen Perspektive zu erkunden. Das Luhdorfer Wehr erfreut sich zudem bei Kajakfahrern großer Beliebtheit.

Auch Reitbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten: Die Umgebung verfügt über ein weitverzweigtes Ausreitgelände sowie diverse Unterstellmöglichkeiten vor Ort.

Die Stadt Winsen (Luhe) ist in etwa zehn Minuten mit dem Auto oder in rund zwanzig Minuten mit dem Fahrrad bequem erreichbar. In der Winsener Innenstadt finden sich eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten.

Hamburg und Lüneburg sind sowohl mit dem Auto über die A39 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln über die Bahnstrecke des HVV gut angebunden. Die Landkreise Stade, Harburg und Lüneburg gehören vollständig zum Hamburger Verkehrsverbund HVV.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

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Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
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