Einziehen und wohlfühlen!

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 auf einem ca. 554 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 114 m².

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, wobei sich eines davon im Erdgeschoss befindet. Hier erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit angrenzender, überdachter Terrasse, eine praktische Einbauküche sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum. Der Kamin im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche und angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eingangsbereich, der gleichzeitig als praktischer Windfang dient. Hier befindet sich zudem ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Der zusätzlich gedämmte Spitzboden bietet weiteren praktischen Stauraum.

Auch der Außenbereich überzeugt: Neben einem Außenstellplatz steht Ihnen eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge sowie eine Werkstatt bietet. Ein separater Schuppen mit Wasserwerk ermöglicht zudem die praktische Unterbringung von Gartengeräten und unterstützt die Gartenbewässerung.

Für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Doppelgarage mit elektrischen Rolltor

- Außenstellplatz

- Schuppen

- Wasserwerk

- Überdachte Terrasse

- Gäste-WC

- Kaminofen

- PV-Anlage aus 2023

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage in Winsen (Luhe), einer beliebten Stadt im Landkreis Harburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet bequem erreichbar.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie zügig in die umliegenden Orte sowie in Richtung Hamburg und Lüneburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine komfortable Verbindung in die Region.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in der näheren Umgebung ebenso wie weitläufige Grünflächen und idyllische Landschaften entlang der Luhe. Dadurch verbindet die Lage ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung