Ruhige Lage an der Elbe!

Beschreibung

Herzlich willkommen in Hoopte, in einem Ortsteil der Stadt Winsen!

Fußläufig zum idyllischen Deich gelegen, befindet sich dieses dreistöckige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1908, das über eine ruhige Anliegerstraße zu erreichen ist.

Das ehemalige Bauernhaus wurde 2004/5 komplett grundsaniert und seitdem wurden kontinuierlich Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Vom großzügigen Flurbereich im Erdgeschoss aus gelangen Sie in das Schlafzimmer und rechtsseitig in das Vollbad mit Dusche und Badewanne.

Die Fußböden sind überwiegend mit Holzboden und Fliesen ausgelegt. Linksseitig gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und somit in den liebevoll gepflegten Garten, wo Sie sich herrlich entspannen können.

Der Kamin in der Mitte des Wohn- und Essraumes erzeugt eine wohnliche, gemütliche Atmosphäre, die elektrischen Rollos im Obergeschoss
sind bequem zu schließen.
Das Dachgeschoss des Hauses wurde nachträglich in 2006/7 ausgebaut. Der Raum ist dank der vier Fenster lichtdurchflutet und wie geschaffen für einen Hobbyraum oder ein Kinder-/Gästezimmer.

Auf dem ca. 472 qm großen Grundstück befinden sich vor dem Haus
zudem zwei PKW-Carports.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Bereits erfolgte Sanierungen im Überblick:

- 2004/5: Grundsanierung, Dach wurde neu gedeckt (nur die Außenwände standen noch)
- 2004: Gas-Zentralheizung wurde eingebaut
- 2006: Dachdämmung, Außendämmung komplett
- 2006/7: Fassade wurde neu verputzt, Dachboden ausgebaut

Lage

Hoopte ist ein malerisches Dorf in der Gemeinde Winsen (Luhe) in Niedersachsen.

Es liegt idyllisch an der Elbe und bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine wunderschöne Landschaft mit grünen Wiesen, alten Bauernhäusern und einem herrlichen Blick auf den Fluss.

Das Dorf ist von einer ruhigen und entspannten Atmosphäre geprägt und eignet sich perfekt für Spaziergänge entlang des Deiches oder
Fahrradtouren durch die umliegende Natur. Auch die nächste Fähre, die "Erlebnis-Reederei" ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreicht.

Die historische Architektur und die gepflegten Gärten verleihen Hoopte einen charmanten Charakter. Hier hält man sich gern auf. Einige gemütliche Gasthäuser und Restaurants, in denen man regionale Spezialitäten genießen kann, sind nur zu empfehlen.

Die Nähe zur Elbe bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Bootsfahrten, Angeln oder
einfach nur das Beobachten der kleinen Schiffe im "Hafen Stöckter".

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1908
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 150,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Stephan Schulze
Telefon: 04171-881865, E-Mail: schulze@schroederimmobilien.de

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Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
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Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
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Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
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Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung