Neuwertiges Einfamilienhaus

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger
Bauweise und einem behaglichen Wohnambiente.
Das Einfamilienhaus in massiver Viebrockhausqualität erstreckt sich über zwei Etagen und bietet
mit insgesamt 5 Zimmern ausreichend Platz für Familien oder Paare mit großzügigem Platzbedarf.
Im Erdgeschoss befindet sich der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch
große Fensterflächen und einen gemütlichen Kaminofen zum Mittelpunkt des Hauses wird. Hier
lässt es sich in jeder Jahreszeit entspannt verweilen. Ein angrenzendes Gäste-WC, ein
Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-/Arbeitszimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss
ab. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet genügend Raum für kulinarische Entfaltung.
Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Vollbad, das mit Badewanne
und Dusche sowie zwei Waschtischen ausgestattet ist.
Dank der Bauweise ist das Haus energetisch effizient, gut gedämmt und in einem neuwertigen
Zustand. Die ruhige Wohnlage in Sackgassenlage/Spielstraße sowie die durchdachte Architektur
machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Ausstattung

-Gäste-WC
-Vollbad mit Fußbodenheizung
-5 Zimmer
-Fußbodenheizung im Essbereich und Küchenbereich
-Fliesenboden, Parkett und Teppichboden
-Elektrische Rolläden an allen Fenstern
-Elektrische Markise
-Terrasse ca. 90 m²
-Carport + Abstellraum mit ca. 10 m²

Lage

Die Gemeinde Wulfsen liegt im niedersächsischen Landkreis Harburg, etwa 30 Kilometer südlich
von Hamburg, und gehört zur Samtgemeinde Salzhausen. Eingebettet in die sanfte
Hügellandschaft der Lüneburger Heide bietet Wulfsen eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit
hohem Freizeitwert und gleichzeitig guter Anbindung an das urbane Leben der Metropolregion
Hamburg.
Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Anwesen und
modernen Wohnsiedlungen. Wulfsen verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Apotheke, Bäcker und Bankfiliale sowie eine
Arztpraxis direkt im Ort. Weiterführende Schulen und ein umfassenderes medizinisches Angebot
sind in den nahegelegenen Orten Salzhausen oder Winsen (Luhe) schnell erreichbar.
Für Pendler bietet Wulfsen eine hervorragende Lage. Die Autobahnen A7 (Anschluss Thieshope)
und A39 (Anschluss Winsen-West) sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine
regelmäßige Busverbindung bringt Sie bequem nach Winsen (Luhe), von wo aus die Metropole
Hamburg mit der Bahn in ca. 25 Minuten zu erreichen ist.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 78,13 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2005
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gerne an: 04171 - 88 18 55
Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Jan Laubacher

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung