Moderne Wohnidylle mit eigener Pferdehaltung

Beschreibung

Dieses attraktive Anwesen verbindet modernes und energieeffizientes Wohnen mit der Möglichkeit, den Traum von der eigenen Pferdehaltung zu verwirklichen. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, stilvoller Ausstattung und der Energieeffizienzklasse A+.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine großzügige Diele, die sich auch als Homeoffice nutzen lässt, befinden sich im Obergeschoss. Terrasse, überdachter Grillplatz, Schuppen und ein direkt am Haus gelegener Doppelcarport runden das Wohnangebot ab. Beheizt wird das Haus über eine moderne Abluftwärmepumpe. Ein Glasfaseranschluss ist vorgesehen.

Direkt angrenzend bzw. zur Immobilie gehörend befindet sich die großzügige Pferdehaltung mit neun Pferdeboxen und sieben Koppeln auf rund 1 Hektar Fläche. Beheizbare Tränken, ein beleuchteter Reitplatz sowie ein kleiner Trecker, eine Abrollmaschine und weitere Gerätschaften bieten beste Voraussetzungen für eine komfortable und gut organisierte Pferdehaltung.

Die Anlage steht ab sofort zur Verfügung. Vier Boxen sind derzeit vermietet; die Mietkonditionen können neu verhandelt werden. Ebenso ist eine komplett freie Übernahme der Pferdehaltung möglich.

Eine besondere Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen, großzügigen Außenbereich und die eigene Pferdehaltung miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

-Moderne, detailreiche Innengestaltung mit Wohlfühlcharakter
-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
-3 Schlafzimmer, Badezimmer & große Diele / Homeoffice
-Gäste-WC & praktischer Hauswirtschaftsraum
-Design- bzw. Fliesenböden im gesamten Wohnbereich
-Terrasse, überdachter Grillplatz & Schuppen
-Doppelcarport direkt am Haus
-Energieeffizienzklasse A+ & moderne Abluftwärmepumpe
-Glasfaseranschluss vorgesehen, Netzbetreiber PŸUR
-9 Pferdeboxen & 7 Koppeln auf ca. 1 Hektar
-Beheizbare Tränken & beleuchteter Reitplatz
-Kleiner Trecker, Abrollmaschine & weitere Gerätschaften
-Gut ausgestattete Anlage für artgerechte Pferdehaltung
-Ab sofort verfügbar, aktuell 4 Boxen vermietet
-Mietkonditionen neu verhandelbar oder komplett freie Übernahme möglich

Lage

Die angebotene Immobilie liegt nur einen Katzensprung vom Elbdeich entfernt.

Als Wohngebiet erfreut sich die Region immer größer werdender Beliebtheit. In den letzten Jahren ist die Einwohnerzahl stark gestiegen. Diese Entwicklung hat die Gemeinde genutzt, um Kindergärten einzurichten sowie Grundschulen zu erneuern. Jedes Jahr finden neben dem traditionellen Stover Rennen und dem Elbefeuerwerk auch ein Schifffahrts- und Elbebadetag statt.

Die Samtgemeinde Elbmarsch liegt in einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Hamburg, Lüneburg, Winsen und Geesthacht. Über die Bundesstraße 404, die direkt durch die Mitgliedsgemeinde Marschacht verläuft, lassen sich schnell die Autobahnen A25 und A39 erreichen. Von hier aus ist es dann nur noch ein Katzensprung auf die A1, A7 oder A24.

Weiterhin gehört der Landkreis Harburg zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV).

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Der neue Energieausweis ist in Vorbereitung.

Sämtliche Angaben beruhen sich auf Auskünften des Vermieters. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten!

Für den Pferdehof wird ein separater Gewerbemietvertrag abgeschlossen.

Maklerprovision bei Anmietung des Pferdhofes

Kommt aufgrund des Nachweises oder der Vermittlungstätigkeit des Maklers ein Miet-, Pacht- oder sonstiger entgeltlicher Gebrauchsüberlassungsvertrag über das nachgewiesene Objekt zustande, hat der Mieter beziehungsweise Nutzer an den Makler eine Provision nach Maßgabe der nachfolgenden Bestimmungen zu zahlen.

Die Provision beträgt bei einer vereinbarten festen Vertragslaufzeit

a) von bis zu einschließlich 60 Monaten:
drei Bruttomonatsmieten,

b) von mehr als 60 Monaten:
vier Bruttomonatsmieten.

Wird dem Mieter im Mietvertrag ein Optionsrecht zur Verlängerung des Mietverhältnisses eingeräumt, erhöht sich die Provision – unabhängig von der Dauer und der späteren Ausübung des Optionsrechts – um eine weitere Bruttomonatsmiete.

Auf die nach diesen Bestimmungen ermittelte Provision ist zusätzlich die jeweils geltende gesetzliche Umsatzsteuer zu entrichten.

Berechnungsgrundlage

Als Bruttomonatsmiete im Sinne dieser Bestimmungen gilt die bei Mietbeginn vertraglich vereinbarte monatliche Nettokaltmiete zuzüglich der vereinbarten monatlichen Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlungen beziehungsweise Betriebskostenpauschalen, jeweils ohne Umsatzsteuer.

Mietfreie Zeiten, Baukostenzuschüsse, Staffelmietnachlässe, Einmalzahlungen, Incentives oder sonstige zeitlich begrenzte Vergünstigungen bleiben bei der Berechnung der Provision außer Betracht. Maßgeblich ist die erste vollständige, vertraglich vereinbarte Bruttomonatsmiete, die ohne Berücksichtigung solcher Vergünstigungen zu entrichten wäre.

Bei einer umsatzabhängigen, variablen oder teilweise variablen Miete ist mindestens die vereinbarte monatliche Mindest- beziehungsweise Grundmiete einschließlich der vereinbarten Betriebs- und Nebenkosten Berechnungsgrundlage.

Vertragslaufzeit

Für die Einordnung der Vertragslaufzeit ist die bei Abschluss des Mietvertrages vereinbarte feste Grundmietzeit maßgeblich. Eingeräumte Options-, Verlängerungs- oder einseitige Gestaltungsrechte werden bei der Bestimmung der Grundmietzeit nicht berücksichtigt; für ein Optionsrecht gilt ausschließlich der Zuschlag gemäß Ziffer 2.

Entstehung und Fälligkeit

Der Provisionsanspruch entsteht mit dem rechtswirksamen Abschluss des Mietvertrages und ist zu diesem Zeitpunkt sofort zur Zahlung fällig.

Als Abschluss des Mietvertrages gilt auch der Eintritt einer im Mietvertrag vorgesehenen aufschiebenden Bedingung, sofern der Vertrag erst mit Eintritt dieser Bedingung rechtswirksam wird.